Reihenhauscharakter! Charmante 4-Zimmer Terrassenwohnung auf zwei Ebenen im grünen Poppenbüttel
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Objekt-Nr: OM-315165
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 450 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser gepflegten und optimal geschnittenen ca. 111 m² großen Maisonette-Wohnung mit Südwest-Terrasse und kleinem Garten! Die Wohnung ist Teil eines sehr ansprechenden Immobilien-Ensembles, welches 2001 auf einem großen und gärtnerisch schön angelegtem Grundstück errichtet wurde.
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.
Viele Grünflächen, ein Teich direkt vor der Haustür sowie Spielplätze und diverse Sitzmöglichkeiten schaffen eine familienfreundliche Umgebung und bieten Erholung im Alltag.
Der direkte Zugang in die Wohnung (kein Treppenhaus) und das Wohnen auf zwei Ebenen verleihen der Wohnung Reihenhauscharakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie in Richtung Nordosten der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie der halboffene Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abseite, für das Verstauen der Waschmaschine und des Trockners, ist ebenfalls vorhanden. Optimal nach Südwesten ausgerichtet ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Für ausreichend Helligkeit sorgen die bodentiefen Holzfenster, die in allen Räumen - mit Ausnahme des Gäste-WCs - vorzufinden sind. Weitere Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss sind eine elektrische Markise, Fußbodenheizung sowie Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslicht verfügt. Im Flurbereich des Obergeschosses ist eine praktische Nische vorhanden, die derzeit mit einem Schrank ausgestattet ist. Die Treppenstufen, der Flur und die Schlafräume sind mit einem Vinyl-Boden in Holzoptik versehen. Das Vollbad mit Fenster ist zeitlos gefliest. Auch im Obergeschoss wurden bodentiefe Holzfenster verbaut.
Ein Tiefgaragenstellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 20.000 Euro rundet das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
- Ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und eine Terrasse (Terrasse wurde zu 50% angerechnet)
- Kleiner Garten
- Fußbodenheizung in allen Räumen (EG und 1. OG)
- Bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster in allen Räumen (Ausnahme: Gäste WC)
- Fliegengittertüren
- Fliesenboden im Erdgeschoss und Vinyl-Boden im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Vollbad mit Fenster
- Einbauküche
- Elektrische Markise
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 111,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der grüne und beliebte Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel befindet sich im Nordosten der Hansestadt und ist für seine hohe Wohnqualität bekannt.
Eine Vielzahl an Grünflächen und der Alsterlauf bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. In Poppenbüttel befindet sich ferner das wohl bekannteste und größte Shopping-Center Hamburgs – das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Auch die Mikrolage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Neben der grünen und ruhigen Lage erwarten Sie in fußläufiger Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, das beliebte Café Reinhardt, Bäckereien, Kitas, Schulen, Sporteinrichtungen und vieles mehr.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. In nur fünf Minuten mit dem Auto oder acht Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Station Poppenbüttel. Alternativ bringt Sie auch der Bus – die Haltestelle ist lediglich zwei Minuten entfernt - nach Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Objektadresse
22399 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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