DACHGESCHOSS MAISONETTE, ENERGIEEFFIZIENZ A+, RUHIG UND GRÜN, Einzug Februar 2025
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Objekt-Nr: OM-315174
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.049.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Auf einem 710 m² großen Grundstück in Alt-Aubing wurde ein architektonisch ansprechendes, energieeffizientes und wertstabiles Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.
Die Realisierung des Neubauprojekts liegt in den Händen eines erfolgreichen, soliden und unabhängigen Bauträgers mit über 30 Jahren Erfahrung in der Erstellung von schlüsselfertigen Bauten. Besichtigungen mehrerer Referenzobjekte sind möglich.
Angaben zur Ausstattung:
In jeder Phase der Planung dieses Bauvorhabens wurde mit höchster Sorgfalt darauf geachtet, optimale Lösungen zu finden und selbst die kleinsten Details sorgfältig zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen und ansprechenden Ausstattung kombiniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Erfahrene Fachfirmen führen die Bau- und Ausbauarbeiten präzise und detailgetreu aus, unter Verwendung normgerechter, hochwertiger Materialien. Die langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen dem Bauträger und seinen zuverlässigen Partnern hat sich bereits in zahlreichen Projekten bewährt.
Ökologisches Bauen und Klimaschutz sind heute wesentliche Aspekte moderner Bauprojekte, die nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch durch aktive Energieeinsparungen einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leisten.
Das Gebäude wird zukunftssicher mit hochdämmenden Energiesparziegeln errichtet, die durch die Kombination aus natürlichen, mineralischen und nachhaltigen Materialien ideale Voraussetzungen für effizientes und dauerhaftes Bauen in massiver Bauweise bieten. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser und kommt dabei vollständig ohne fossile Brennstoffe aus. Sie nutzt natürliche Ressourcen optimal, spart Energie und reduziert Emissionen – ein klarer Vorteil für die Umwelt. Die Wohnungen werden durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit Dreifach-Isolierverglasung und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
BESONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK
• Zukunftssicher durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und hervorragender Effizienzklasse A+!
• Absolut ruhige, grün und natürlich gewachsene Wohnlage!
• Durchdachte Grundrisse mit Home-Office Möglichkeiten!
• Raumtemperierte Fußbodenheizung im Schalterdesign!
• Zahlreiche Parkanlagen zur Naherholung wie Aubinger Lohe und Landwieder See!
• Ausführung als wohngesundes Massivziegelhaus mit natürlicher Dämmung!
• Großzügige Allgemeinbereiche wie Waschraum und überdachte Fahrradplätze
• Raumhöhen von 2,60 m, im Dachgeschoss von 2,80 m, sowie Sonder-Türhöhen von ca. 2,10 m!
• Bußhaltestellen (Linien 143, 162) und S-Bahn-Haltestelle Aubing fußläufig erreichbar!
• Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen!
• Sanitärinstallation mit Schallschutzmaßnahmen für mehr Wohnkomfort!
• Elektroinstallation im Leerrohr, sodass nach Jahrzehnten einfache Änderungen möglich sind!
• Doppelter Wärmeschutz dank Auf- und Zwischensparrendämmung im Dachbereich!
• Hebe-Schiebetüren an Terrassen und Balkone. Öffnung ohne störenden Flügel!
• elektrische Rollläden mit Hebesicherung!
• Glattputz im gesamten Haus, auch im Keller!
• Hohe Effizienz durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach Verglasung und gedämmter Außenziegel!
Sonstiges:
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an unserem Projekt.
Dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von dem Projekt vermitteln und dient nur als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.
Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger von Wertbau oHG steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über Vertrieb@Firma-Wertbau.de anfragen
Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 113,61 m²
Nutzfläche: 146,93 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 11,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt in einer ruhig gelegenen Anwohnerstraße in Alt-Aubing, umgeben von harmonisch bebauten Nachbarhäusern. Das Grundstück grenzt im Osten, Süden und Westen an die Gärten der umliegenden, niedrig gehaltenen Bebauungen, während es im Norden an den Gehweg einer vollständig erschlossenen Straße anschließt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Aubing ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S4 in lediglich zwölf Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über gut ausgebaute Haupt- und Nebenstraßen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A99 schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Altostraße, der Bergsonstraße sowie am Bahnhof Aubing. Kindergärten, die Grundschule an der Gotzmannstraße und weiterführende Schulen in Alt-Aubing sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Aubinger Lohe, ein idyllisches Waldgebiet, das sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren eignet. Städtische Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Sportvereine, wie der SV Aubing e.V., befinden sich in unmittelbarer Nähe
Objektadresse
81245 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Kevin Schwarzenberger
0172
9822839
E-Mail an Anbieter
