Modernes Niedrigenergiehaus mit Terrasse und Garten
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Objekt-Nr: OM-315223
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 1.850 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 310 €
Mietsicherheit: 5550 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde als Niedrigenergiehaus mit Terrasse und eigenem Garten im Jahr 2023 errichtet. Die jetzigen Mieter werden aus privaten Gründen umziehen.
In den Nebenkosten ist die Miete für das Doppelcarport mit 2 Wallboxen zu 160 € monatlich inbegriffen.
Fragen zur Immobilie werden gerne beantwortet. Bitte haben sie aber Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine begrenzt sind, da das Haus noch vermietet ist. Eine Berücksichtigung für eine Anmietung ist nur nach Einreichen der Selbstauskunft möglich. Diese finden sie in den Anhängen dieses Inserats.
Angaben zur Ausstattung:
Raumlüftung mit >90% Energierückgewinnung
raumweise regelbare Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
offene Küche mit Kücheninsel und bora Herdentlüftung
2 Tageslichtbäder mit Wanne und/ oder Dusche
Spitzboden begehbar und als Lager nutzbar
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 126,64 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 2
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,03 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hanau-Großauheim ist der zweitgrößte Stadtteil der hessischen Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis, mit etwa 12.500 Einwohnern. Er befindet sich im Osten von Hanau und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Großauheim liegt am Ufer des Mains und bietet somit eine malerische Flusslandschaft.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut: Die Autobahn A66 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Nördlich von Großauheim verläuft ebenfalls die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a, die den Ort zusätzlich an das überregionale Autobahnnetz anbindet.
Über den Bahnhof Großauheim (Main-Spessart-Bahn) ist der Ort an das Schienennetz angebunden. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Großauheim mit Bussen der Linien 6 und 7. Außerdem verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.
In Großauheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Der Stadtteil hat einen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Nähe zur Natur wird durch den nahegelegenen Naturpark Spessart unterstrichen, der vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung bietet. Insgesamt ist Großauheim ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die attraktive Wohnlage am Hanauer Stadtrand kombiniert perfekt „Wohnen in ruhiger Lage“ mit „städtischem Flair“.
Objektadresse
63457 Hanau
Hessen, Deutschland
Anbieter
Hr. Qerimi
E-Mail an Anbieter
