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Objekt-Nr: OM-315245

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 139.000 €

Hausgeld mtl.: 218 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Exklusiv für Kapitalanleger: Diese luxuriös ausgestattete, lichtdurchflutete 2-Raum-Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Cracau in Magdeburg bietet auf 54 m² Wohnfläche höchste Wohnqualität. Die Wohnung ist frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine spektakuläre, unverbauten Aussicht auf den Magdeburger Dom, die Johanneskirche, den Stadtparkturm sowie die Kaiser-Otto-Brücke – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Investoren.

*Highlights:*
•⁠ ⁠*Wohnfläche:* 54 m²
•⁠ ⁠*Zimmer:* 2
•⁠ ⁠*zzgl. ausgebautem Dachboden als 3. Zimmer*
•⁠ ⁠*Unverbauter Domblick* sowie Aussicht auf die Johanneskirche, den Stadtparkturm und die Kaiser-Otto-Brücke
•⁠ ⁠*Luxuriöse Ausstattung* – hochwertige Materialien und elegantes Design
•⁠ ⁠*Erstbezug nach Sanierung* – bereit für anspruchsvolle Mieter
•⁠ ⁠*Tageslichtbad* mit stilvollen Armaturen
•⁠ ⁠*Geräumiger Dachboden* – zusätzlich als Zimmer / Office nutzbar
•⁠ ⁠*Lichtdurchflutet* dank großzügiger Fenster und optimaler Ausrichtung

Angaben zur Ausstattung:
Die neu renovierte Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung. Helle, großzügige Räume schaffen ein harmonisches Wohnambiente, während edle Materialien für eine elegante Optik sorgen. Zeitgemäßes Design setzt sich auch im luxuriösen Badezimmer fort und moderne Armaturen stellen ein echtes Highlight dar. Dank der umfassenden Renovierung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz.

Sonstiges:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 54,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Cracau in Magdeburg. Der Stadtteil bietet nicht nur hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine ruhige Wohnlage mit einem attraktiven Umfeld. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Elberadweg sowie grüne Erholungsflächen. Zudem zeichnet sich die Wohnung durch ihre direkte Lage zur Pfeiffersche Stiftung aus. Ein ideales Umfeld für ausgewählte Mieter, die auf eine luxuriöse Wohnatmosphäre Wert legen.

Objektadresse

Simonstraße 4
39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

0151 65116190

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