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Objekt-Nr: OM-315282

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das großzügige Familienhaus wurde 1978 in einem damals neuen Wohngebiet errichtet. Die letzte größere Modernisierung erfolgten zwischen 2011 und 2014 mit neuer Heizung, Heizkörpern, Fenstern, Dachziegel und Sonnenkollektoren. Auf einer Wohnfläche von 212 m² befinden sich 10 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – die Hauptwohnbereiche bietet. Helle Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den grünen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume wie Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Bad, separates WC und zwei Zimmer, während im Dachgeschoss neben zusätzlichen Zimmern auch ein weiteres Bad zur Verfügung steht. Mit viel Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied eignet sich das Haus ideal für Familien.

Zwei weiter Zimmer befinden sich im Keller und eignen sich als Hobbyräume etc. Durch die vier weiteren Kellerräume im Haus sowie einer unterkellerte Doppelgarage mit einem angebauten Schopf gibt es mit 131m² sehr viel Nutzraum (darüber hinaus gibt es weitere Stellflächen mit verminderter Raumhöhe unter den Dächern). Neben der großen Garageneinfahrt gibt es einen weiteren separaten Autostellplatz.

Ein überdachter Balkon mit Weitsicht, große Terrassenflächen und der Garten, laden zum Verweilen im Freien. Das Grundstück ist mit 1051 m² im Vergleich zu neueren Wohngebieten sehr großzügig und verfügt über einen großen Garten mit einem markanten Nussbaum, mehreren Obstbäumen und einem Gemüsegarten. Die Terrasse und die große Wiese vor dem Haus sind nach Süden ausgerichtet und durch verschiedene Sträucher und Bäume von der wenig befahrenen Dorfstraße (Zone 30) ge-schützt.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich alle wichtigen Räume, die im Alter benötigt werden, darunter die Küche, das Bad, zwei Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Dadurch ist dieses Familienhaus auch eine ideale Investition und ist bis ins hohe Alter bequem nutzbar.

Sonstiges:
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Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 212,00 m²

Grundstücksfläche: 1051,00 m²

Nutzfläche: 131,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 172,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Ortschaft Weilersbach gehört zur großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen und zeichnet sich durch die landschaftlich reizvolle Hanglage an der Grenze zwischen Schwarzwald und Baar aus.

Das Dorf liegt sehr günstig zu den Stadtzentren von Villingen und Schwenningen, wo jegliche Dienstleistungen verfügbar sind (je ca. 5km). Über den öffentlichen Nahverkehr ist Weilersbach gut an die beiden Städte angebunden. Insbesondere nach Schwenningen sowie zum Schwarzwald-Baar-Zentrum fahren stündlich bis Mitternacht Busse. Sichere Radwege nach Villingen und Schwenningen bestehen ebenso wie Spazierwege zwischen Feldern und Wäldern. Über eine Zubringerstraße ist Weilersbach gut an die A81 angebunden. Auf der Gemarkung befindet sich mit dem Schwarzwald-Baar-Zentrum/Herde­nen das größte Einkaufszentrum von Villingen-Schwenningen mit einem Kaufland, Baumarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Kleiderläden und vielen weiteren Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum stört das dörfliche Bild von Weilersbach nicht, da es durch das Naherholungsgebiet Hagen vom Dorf getrennt ist. Dennoch ist es in 6 Minuten per Auto oder Bus sowie in 30 Minuten zu Fuß über Feldwege einfach zu erreichen.

Weilersbach hat sich seinen dörflichen Charakter sehr gut erhalten und besitzt ein aktives Dorfleben. Dazu tragen auch die vielen Vereine im Dorf bei. Dazu zählen Sport, Fastnachts-, Musik und Gesangsvereine und die freiwillige Feuerwehr, die mit Dorffesten einen wichtigen Beitrag zum harmonischen Umgang unter den Weilersbachern leisten. Im Dorf direkt gibt es ein regional bekanntes Restaurant mit eigener Brauerei, und einige wenige Geschäfte. Trotz der kurzen Distanz zum Schwarzwald-Baar Klinikum (5km), gib es im Dorf First Responders, die die erste Notfallversorgung übernehmen, bis ein Arzt eintrifft. Im Dorf befindet sich ein Kindergarten und eine familiäre Grundschule. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen ist in Villingen-Schwenningen per Bus und Fahrrad einfach zu erreichen.

Das Einfamilienhaus ist in einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit einer gut funktionierenden Nachbarschaft gelegen. In direkter Nähe zum Haus gibt es einen freizugänglichen kleinen Fußballplatz mit Tischtennisplatte, einen Schlittenhang und am nahegelegenen Waldrand einen großen Spielplatz. 600 Meter entfernt befindet sich ein Bauernhof, an dem man frische Milch kaufen kann.

Objektadresse

Grundstrasse 17
78052 Villingen-Schwenningen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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