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Objekt-Nr: OM-315288

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 950 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 219 €

Mietsicherheit: 2500 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Hinweis: Die Bilder wurden gemacht, als die Wohnung noch nicht final gereinigt wurde. Das wird natürlich vor Einzug noch geschehen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im vierten Obergeschoss gelegen, befindet sich diese schöne helle Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmern. Die Wohnung wurde professionell & hochwertig saniert (Elektro, Bad, Wände, Boden, Küche) und steht ab 1.12.24 für den Erstbezug nach der Sanierung zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch beiderseitige Fenster mit ausreichend Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Dachterrasse, mit südlicher Ausrichtung.

Die zwei Schlafzimmer sind geräumig geschnitten. Auch für WG-Zimmer geeignet.

Die moderne Einbauküche bietet alles was Sie benötigen (Spülmaschine, Ofen, Herd, Arbeitsflächen, Stauraum). Nur einen Kühlschrank müssten Sie selbst mitbringen. Das sanierte Bad ist mit den neusten Sanitäranlagen und einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen trockenen Kellerraum sowie weitere kleine Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Durch die Dachschrägen wirkt die Wohnung sehr viel größer als sie eigentlich ist. Sie haben in den Schlafzimmern genug Platz für ein Bett und Schrank und Tisch. Die Wohnung ist somit perfekt für eine 2-er WG, für Single-Haushalte oder junge Familien/Paare geeignet.

Schauen Sie sich gerne hier ein Video, mit Führung durch die Wohnung, an: https://drive.google.com/file/­d/1nAAINtvV4ZOYuSW8vUxTD3w-PbN­SfWbx/view?usp=drive_link.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 46,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 158,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Sie laufen 10 Minuten um in die Innenstadt oder zur Hochschule Rhein-Main. Gegenüber finden Sie ein Freibad und viele Lebensmittelgeschäfte.

Objektadresse

Hollerbornstraße 36
65197 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Henrik Roth

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