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Objekt-Nr: OM-315300

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 798.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhaus besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch den offenen Grundriss im Erdgeschoss, seine hellen Räume in beiden
Vollgeschossen sowie dem gehobenen Zustand des Gesamtobjektes und der idealen Südausrichtung. Die hervorragende Mikrolage und die exzellente Anbindung in die Berliner Innenstadt und das Brandenburger Umland eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des individuellen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Neben fünf attraktiven Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC und eine offene Küche mit Insel. Das 575 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen in verschiedenen Gartenräumen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus, Küche, Kamin und zwei Gartenhäusern wird für einen Preis von 798.000 Euro
provisionsfrei verkauft. Das Haus ist ab Januar 2025 bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objektes.

Angaben zur Ausstattung:
• durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
• überdachte Terrasse zu 3/4 um das Haus in Idealausrichtung
• 3x3 m Pavillion
• Vordach im Eingangsbereich und tw. über der gesamtenTerrasse, gleichzeitig ein hervorragender Sonnen- und Regenschutz
• helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen im gesamten Haus,
davon im Erdgeschoss 9 doppelflüglige Terrassentüren
• einbruchhemmende Sicherheitsverglasung und rundum Pilzkopfverriegelung
• Terrassentüren und Hauseingang in überdurchschnittlicher Höhe (2,30m),
Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• hochwertige Fliesen, Laminat, Teppichbelag in den Räumen
• modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien (Rainshower, Wannenbad, separater Platz für Waschmaschine und Trockner)
• individuelle Maß-Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten von Küppersbusch, Echtholzblenden (Pinie), Kücheninsel mit Tresen, Spüle, Geschirrspüler
• großzügige Vorratskammer in der Küche
• viertürige Kühlschrank-Gefrierkombination­ mit Wasseranschluss, Wasserfilteranlage und Ice Maker
• Kamin (amerikanischer Stil) im Wohnzimmer mit Aussenluftzufuhr, auflagenfrei, keine Nachrüstung erforderlich
• Echtholztreppe
• Zimmerhöhe im EG und OG (beides Vollgeschosse) 2,60m
• großzügige Galerie im OG
• Dachboden als Abstellraum nutzbar
• Betondecke und Trittschalldämmung, Wände aussen und innen massiv
• separater Wasseranschluss und Zähler für den Garten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Heizungsanlage jährlich gewartet (Nachweise vorhanden)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 575,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: • Vorderhaus an asphaltierter Anliegerwohnstrasse mit ausreichend freien Parkmöglichkeiten
• DSL Anschluss bis max Geschwindigkeit vorhanden (z.Z. Telekom)
• Platz für spätere Nachrüstung mit einer Wärmepumpenanlage ist vorhanden
• durch die perfekte Südausrichtung der Dächer und Vordächer kann bei Wunsch problemlos eine PV Anlage installiert werden
• verschiedene Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit der bequemen S-Bahn- Anbindung erreichbar
• diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe
• das Heliosklinikum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
• verschiedene Sportmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden (Squash, asiatischer Kampfsport, Schwimmhalle in Buch, Tennis, Leichtatheltik und
Fußball in Buch (SV Buch) und Blankenburg
• in der Nähe (fußläufig) befinden sich Supermärkte (REWE, Lidl, Netto,Aldi, dm) sowie Imbisse, Obst- und Gemüsestände, Bäckereiketten, Frisöre, Kosmetik, Physiotherapie u.v.m.
• ÖPNV: S-Bahn S2, zu der Sie zu Fuß in 12min gelangen,bringt Sie in 20 min zum Potsdamer Platz, Friedrichstrasse, in 10 min zum Gesundbrunnen (und
von dort mit dem FEX zum Airport BER) oder nach Pankow bzw. ins brandenburgische Bernau
• die Buslininen 150 und 158 sind in 8min Gehweg erreichbar und bringen Sie nach Buch oder in die Innenstadt
• der Autobahnzubringer A114 mit Anbindung an die nördliche A10 ist 10 Fahrminuten entfernt, weit genug um keinen Verkehrslärm zu haben aber nah genug, um schnell Richtung Brandenburg, Mecklenburg oder Ostsee
unterwegs zu sein
• das Naturschutzgebiet Karower Teiche, Neue Wiesen und der Pankeradweg mit Anbindung bis nach Usedom sind in der Nähe
• der Gorinsee ist bequem mit dem Rad (10km durch den Bucher Forst)) oder dem Auto anzufahren

Objektadresse

13125 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Holger Ziegler

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