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Objekt-Nr: OM-315304

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ÖFFENTLICHE BESICHTIGUNG am WOCHENENDE!!
Samstag, den 23.11.2024 und Sonntag, den 24.11.2024
JEWEILS von 14:00 bis 16:00 UHR
Deichstraße 17 in 26409 Wittmund-Carolinensiel

Das top renovierte und gepflegte 1 bzw. 2-Familienhaus mit Blick auf die Harle ist voll ausgestattet und liegt strategisch gut im schönen Küstenort Carolinensiel an der Nordsee. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit einem gemütlichen Patio vor dem Haus. Beide Wohnungen sind TOP renoviert, liebevoll ausgestattet und vollständig eingerichtet. Das Haus kann von ein oder zwei Parteien bewohnt werden. Ebenfalls gehört eine Garage und ein Stellplatz hierzu. Das Reihenendhaus liegt in einer Sackgasse, vorwiegend umgeben von Ferienwohnungen. Aus der oberen Wohnung hat man einen Blick auf die Harle und den einzig noch intakten Raddampfer Ostfrieslands, die Concordia II, die regelmäßig vorbei schippert. Ferner nah bei ist der Yacht- und Museumshafen. Fußläufig sind ebenfalls die bekannten Fischlokale Janssen und Fischräucherei Albrecht gelegen. Auch die bekannten schwimmenden Häuser auf der Harle in Carolinensiel liegen an der gleichen Quer-Straße, wie dieses Haus hier. Der Strand sowie die Innenstadt von Carolinensiel sind mit dem Pkw in etwa 2 Minuten erreichbar, bzw. bequem per Fahrrad sowie auch zu Fuß.

Angaben zur Ausstattung:
Das 2-Familien-Reihenendhaus liegt in einer kleinen Sackgasse, angrenzend an die Nachbarstraße mit Blick auf die Harle. Die Fenster sind 3fach-verglast und bei der OG-Wohnung bevorzugt zur Harle ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Beide Wohnungen werden ganz modern mit Infrarotheizplatten beheizt, die per Internet auch ferngesteuert werden können. In beiden Wohnzimmern gibt es je einen großen elektrischen Kaminofen, der zum einen heizt und mit seinem Kaminholzflackern auch noch romantische Atmosphäre verbreitet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine geleaste Gasheizung inklusive Fernsteuerung über das Internet.

Die obere Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich in Hochparterre sowie im Dachgeschoß. Die zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer & Infrarotsauna befindet sich im Souterrain. Vor dem Haus ist ein geschützter Patio, der für gemütliche Atmosphäre auch draußen sorgt.

Das gesamte Haus wurde in 2020 / 2021 umfangreich renoviert. Erbaut wurde es 1981.

Nutzbar ist das Haus als Zweifamilienhaus, da es zwei abgeschlossene Wohnungseinheiten sind.
Es eignet sich zur Vermietung, zur Eigen- oder Teileigennutzung, sowie als Feriendomizil.

Aufgrund des kleinen Grundstücks (145 qm) und das Haus hinten gegen den Hang gebaut, entfällt ein Garten hinter dem Haus. Somit entfällt auch lästige Gartenarbeit ;o)

Sehr ansprechend ist die hochwertige Bau-Ausstattung, sowie auch die liebevolle Detaileinrichtung, die diese Wohnungen gemütlich und zeitgenössisch machen. Die Inneneinrichtung wird vollständig mit verkauft und kann im Notarvertrag getrennt ausgewiesen werden.

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah unvermietet erfolgen.

Ausstattungsmerkm­ale:

Fliesenböden in Holzoptik
weiße abgehängte Decken mit Deckenstrahlern
Infrarotheizu­ngen vorwiegend dezent in Deckenbauweise
weiße Schleiflacktüren mit Chrome-Design-Griffen
2 große elektrische Show-Kamine mit Feuer-Optik und Heizfunktion
Fernseher in beiden Wohnzimmern und in allen Schlafzimmern
Schlafcouch im Wohnzimmer
Echtholzmöbel
hoc­hwertige Einbauküchen mit Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine
große Kühlschränke mit Tiefkühlfach
hochwertige Jalousien
Fliegenschutzgitter­
kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
hochwertig­e neuwertige Fenster
gemütlicher Patio mit Strandkorb vor dem Haus
und gemütlicher Sitzgelegenheit am Tisch für 5 Personen
Garage mit Elektro-Rolltor (mit Stromanschlüssen innen)
Pkw-Parkplatz vor dem Haus, weitere in unmittelbarer Nachbarschaft
hochwertige Hinterglasbilder geben tolle Atmosphäre
Beide Wohnungen in Vollausstattung (oben 4 Personen, unten 2 Personen)
Raumthermostate per App aus der Ferne steuerbar
teilweise Deko-Steinwände, die viel Raumatmosphäre geben
Klickvenyl im Schlafzimmer unten
elektrisch steuerbare Dachfenster im Schlafzimmer unten
Infrarotsauna im Schlafzimmer unten
viele schöne Ausstattungsdetails, die viel Flair geben
Bäder mit Duschen
Waschmaschinenanschlu­ss
Glasschiebetür im Schlafzimmer unten
Glastüre im Wohnzimmer unten
Feuermelder
Bewegungsm­elder

Sonstiges:
ÖFFENTLICHE BESICHTIGUNG am WOCHENENDE!!
Samstag, den 23.11.2024 und Sonntag, den 24.11.2024
JEWEILS von 14:00 bis 16:00 UHR
Deichstraße 17 in 26409 Wittmund-Carolinensiel

Es handelt sich um ein Angebot vom Eigentümer, also ohne Maklerkosten.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!!

Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Ausstattung (neuwertige Voll-Möblierung inkl. etlicher TV-Geräte etc.). Lassen Sie sich diesen günstigen Kaufpreis nicht entgehen!! Kaufen Sie günstig ein und genießen sofort den Nutzen!! Keine Renovierungsarbeiten erforderlich oder sonstige Ausstattungen!! Die Neubauwohnungen gegenüber wurden zum doppelten QM-Preis vor etwa 2 Jahren verkauft (ohne Ausstattung)!!

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammen getragen, erfolgen jedoch ohne Gewähr, da Irrtum und Tippfehler leider nicht immer ganz auszuschliessen sind.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 145,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 124,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Carolinensiel-Harlesiel gehört zu den beliebtesten Nordseeheilbädern und es ist der einzige Küstenort mit drei Häfen. Weitere Attraktivitäten sind das Sole- und Erlebnisbad Cliner Quelle (liegt in Sichtweite), das beheizte Meerwasserfreibad, sowie viele weitere Wellnessangebote. Das Geschäfts- und Restaurantangebot ist vielseitig ebenso wie die Veranstaltungen im Ort. Im Yachthafen stehen übrigens genügend Liegeplätze für Motorboote und Segelyachten zur Verfügung. Die vielseitige Umgebung zeichnet sich außerdem durch ihre guten Verkehrsanbindungen aus. In Harlesiel befindet sich außerdem der Fähranleger nach Wangerooge sowie Ausflugsfahrten ins Wattenmeer. Und nur etwa 1 km entfernt ist der kleine Flugplatz von Harle, von woaus man Flüge nach Wangerooge und Juist buchen kann. Bis zum nächsten beliebten Luftkurort Neuharlingersiel sind es nur 10 Autominuten. An Attraktivität ist diese Lage hier daher wohl kaum noch zu übertreffen.

Objektadresse

Deichstraße 17
26409 Wittmund-Carolinensiel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

01522 9028642

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