Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-315305

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 785.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Über den Dächern Karbens erwartet Sie ein exklusives Penthouse in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Die insgesamt 137,8 m² Wohnfläche verteilen sich in einem durchdachten Grundriss auf 4,5 Zimmer und zwei Bäder.


****HIGHLIGHTS****­

Atmosphärischer Genuss und Erholung auf rund 38 m² uneinsehbarer Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick in den Taunus UND auf die Frankfurter Skyline - egal ob für den idealen Start in den Tag mit einem Café unter freiem Himmel oder zum szenigen Sundowner

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel lädt jederzeit großzügig zum Verweilen mit der Familie und mit Freunden ein

In einem exklusiven Zuschnitt fügen sich das Schlafzimmer, Ankleide und das Bad Ensuite zu einem perfekten Ensemble des Rückzugs und der Entspannung zusammen

Die überhohen Decken (2,68m), die nach Westen ausgerichteten Panoramafenster (verteilt über eine Breite von 13m) und ein stimmungsvolles Lichtkonzept (u.a. mit Lichtkuppel und Deckenspots) schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl

Das Bad Ensuite und das Wannenbad sind vollständig mit u.a. Designer-Fließen, maßangefertigten Waschtischen und Konsolen und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet


****RUNDGANG­ DURCH DAS PENTHOUSE****

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in den 3. Stock, wo sich das Penthouse auf der straßenabgewandten Seite befindet.
Beim Betreten des Penthouses fällt direkt der Blick in die Weite des Taunus auf.
Der Eingangsbereich ist geräumig mit einer Garderobennische und einem Abstellraum ausgestattet.

Schöne und repräsentative Bereiche ohne "verlorenen Raum" sind ein sichtbares Qualitätsmerkmal des durchdachten Grundrisses. Die Raumübergänge sind offen gehalten, was dem Penthouse eine Größe weit über die reine Wohnfläche hinaus verleiht.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den 48 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereich, dem Herzstück des Penthouses. Dessen großzügiges Erscheinungsbild wird durch die breite Fensterfront abgerundet.

Eine in Betonoptik gehaltene Wand verleiht dem Penthouse zusätzlich einen Loft-artigen Charakter. Funktional sorgt sie für eine optische und akustische Trennung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs von den beiden sich auf der anderen Seite befindlichen Zimmern sowie des Wannenbads.

Der durchdachte Grundriss des Penthouses setzt sich auch in den beiden Zimmern konsequent fort, die nicht nur geräumig sind, sondern flexible Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die Ausrichtung der Fenster nach Osten verleiht diesem Teil des Penthouses durch den tollen Lichteinfall in den Morgenstunden magische Momente.

Aus dem Eingangs- und Wohnbereich kommend öffnet sich Ihnen abseits vom lebendigen Teil des Penthouses der private Bereich bestehend aus dem Ensemble aus Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, der Ankleide und dem Bad Ensuite.

Angaben zur Ausstattung:
****HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT BLICK UND LIEBE FÜRS DETAIL****

Der Zugang zur Dachterrasse ist durch Terrassentüren im Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie einem ebenerdigen 3m Hebe-Schiebeelement in der Küche möglich. Die Dachterrasse verfügt über zwei Ambiente-Licht Außenlampen und kann mit elektrischen Markisen verschattet werden. Die Steuerung erfolgt bequem über Fernbedienung. Ein Starkstromanschluss könnte z.B. für einen Außensauna genutzt werden.

Die Küche ist ein absolutes Schmuckstück des großen Wohn-/Essbereichs. Ein großer Side-by-Side Kühlschrank ist in der Küche integriert. Die 1,30x2,40m große Kochinsel mit einer 3cm-Granitarbeitsplatte verfügt über ein Induktionskochfeld, eine praktische und schicke Unterbau-Spüle und mehrere breite Auszüge für alle denkbaren Küchenutensilien.

Das Bad Ensuite ist mit extra großformatigen Fließen (120x60cm) stilvoll ausgestattet. Die bodengleich geflieste Dusche ist dank einer filigranen Echtglas-Duschwand und der Regendusche eine absolute Wohlfühloase. Das Lichtband versorgt das Bad Ensuite mit viel (Tages-) Licht und setzt gemeinsam mit den Spots und einer Pendelleuchte einen stimmungsvollen Lichtakzent. Die Gesamtkomposition des Waschtisches ist ein echtes Highlight: Unterputzarmatur, Aufsatzwaschbecken, eine maßgefertigte Konsole mit passendem Push-to-open Unterschrank sowie insbesondere die geflieste Akzentwand verraten auf 4 m² die große Liebe fürs Detail.
Im Wannenbad gibt es durch ein breites zu öffnendes Oberlicht ausreichend Tageslicht und es ist trotzdem vor Blicken geschützt. Die Holzkonsolen im gesamten Bad sind Maßanfertigungen und setzen sowohl farblich als auch mit dem warmen Material einen hochwertigen Akzent. Premium-Armaturen von Keuco. Geräumige Dusche mit ebenerdigem Einstieg.

Fußboden: Im gesamten Penthouse extra-breite Holzoptik-Landhausdielen (weiß-geölte Eiche, 33cm breit).

Decken: Einheitlich hochwertiges, weißes Malerflies mit Einbau-Deckenspots.

Telekom­munikation: Kabel, Glasfaser/IP-Anschlüsse im Wohnzimmer (2x), im Schlafzimmer sowie in den Zimmern 1 und 2.

Das Penthouse verfügt über insgesamt zwei Stellplätze: Einen Tiefgaragenstellplatz (mit Aufzug direkt ins 3.OG) und einen von nur 3 Außenstellplätzen direkt vor der Haustür.

Keller: Dem Penthouse ist ein Kellerabteil von ca. 7 m² zugeordnet. Ein geräumiger Fahrradkeller und ein funktionaler Wasch-/Trockenraum runden die Hausinfrastruktur ab.

Sonstiges:
Die Vermarktung der Penthouse Wohnung erfolgt privat. Dementsprechend fallen keine Vermittlungskosten oder Maklerprovision an.

Das Penthouse ist ab Spätsommer 2025 verfügbar.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 137,80 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: An der Südspitze der Wetterau und nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main liegt mit ihren rund 24.000 Einwohnern die Stadt Karben.

Die Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt, die gute Verkehrsanbindung und die Naherholungsmöglichkeiten der Region verbinden sich hier zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld. Das Penthouse blickt erhaben auf ein am Ortsrand vom Stadtteil Groß-Karben gelegenes Wohngebiet und vermittelt so den spannenden Mix aus urbanem Lebensgefühl der Frankfurter Metropolregion und der Naturverbundenheit von Taunus und Wetterau. Für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen geht man nur wenige Schritte aus der Haustür und ist direkt im Grünen. Unweit des Wohngebiets hat man Anschluss an den neu ausgebauten Fernradweg Richtung Frankfurt im Süden und Friedberg im Norden und wird in der Freizeit zu erholsamen Ausflügen entlang der in Karben aufwendig renaturierten Nidda und ansprechender Freizeitgastronomie eingeladen. Die beiden renommierten Kurstädte Bad Vilbel und Bad Homburg mit ihren vielfältigen Gesundheits-, Kultur- und Erholungsangeboten sind nur 10 bis 15 Minuten entfernt.

Karben ist hervorragend in die Verkehrsinfrastruktur des Rhein-Main Gebiets integriert (Anschlüsse über die B3 direkt an die A661, A3 Richtung Flughafen (25 Minuten) und A5). Karben verfügt zudem über einen lückenlosen Anschluss an das ÖPNV-Netz des Rhein-Main Gebiets, sodass alle Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebote auch problemlos und in kurzer Zeit ohne PKW erreichbar sind.

Auch Karben selbst zeichnet sich durch ein großes und stetig wachsendes Freizeit- und Kulturangebot aus, wie z.B. ein Hallenfreizeitbad mit Sauna, Kino und zwei im Ortskern von Groß-Karben gelegenen neuzeitlichen Schlossanlagen. Zudem vielseitige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie gut sortierte Stadtteil-Wochenmärkte mit lokalen und regionalen Produkten.
Neben mehreren Grundschulen gibt es in Karben auch eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie im nur 5 Minuten entfernten Bad Vilbel-Dortelweil die Europäische Schule Rhein-Main. Das Karbener Kinderbetreuungsangebot ist sehr vielseitig und integriert dabei auch die ideale Lage in der Natur der Wetterau (z.B. Bauernhof-Kita und Naturgruppe(n)).

Attraktive Zukunftsaussichten für den Lebensmittelpunkt in Karben versprechen die in Bad Vilbel geplanten Großprojekte wie das Springpark Valley – Europas größtes Innovationsquartier und eine Mega-Therme, die beide in nur 5 Autominuten von Karben entfernt entstehen.

Objektadresse

61184 Karben
Hessen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter