Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-315327

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
*** The english version can be found in the Exposé PDF ***

Das 7-geschossige Wohnhaus wurde 1959 errichtet. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist auch per Fahrstuhl (halbe Treppe) zu erreichen. Der kompakte Wohnungsplan von 57,11 m² verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen, einen behaglichen Balkon, Kellerraum und eine kleine Garderobe neben dem Eingangsbereich. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, die Küche ist gefliest, das Bad hat einen Terrazzoestrich. Die Einbauküche ist etwas veraltet, trägt jedoch viel Charme mit sich. Bei den Fenstern (vermutlich bauzeitlich) handelt es sich im Wohnzimmer um ein Kastendoppelfenster, im Schlafzimmer, Bad und Küche um doppelt verglaste Fenster. Sie schließen, allerdings sind nicht alle einwandfrei gangbar, der Lack ist an vielen Stellen zu überholen.
Theoretisch könnte die Wohnung sofort bewohnt werden, alles funktioniert. Üblicherweise würde jedoch eine ordentliche Sanierung / Renovierung anstehen.
Ein fleißiger Heimwerker kann gewiss schon viel abarbeiten.
Für den Fall, das sämtliche Arbeiten von Fach-Handwerkern ausgeführt werden (Elektro komplett neu, Bad und Küche komplett neu, Fenster neu oder überarbeitet, Teppich neu, vollständige Renovierung durch Maler) schätzen wir eine Investition von 35000.-€
Bitte besichtigen Sie die Wohnung nur, wenn Sie sich dieses Aufwands oder dieser Investition bewusst sind. Die Fotos geben reichlich Auskunft über den status quo.
Das Haus an sich ist inklusive der Außenanlagen in einem sehr guten, sauberen und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungs- oder Investitionsstau. Die Rücklagen der WEG sind solide.
Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort liebevoll um das Objekt.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern in Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Warmwassererzeugung erfolgt über einen Vaillant Durchlauferhitzer (VED E 18/6 E).
Fallrohr, Wassersteigleitung und Heizleitungen sind über dem Putz und unverkleidet. Die bauzeitliche elektrische Verteilung wurde punktuell durch Aufputzleitungen ergänzt. Durchlauferhitzer und Herd haben eine neue Zuleitung bekommen (auf Putz).

Der Fahrstuhl ist jeweils über das Zwischenpodest im Treppenhaus erreichbar.

Sonstiges:
Im Hof des Hauses befinden sich ca. 45 Außenparkplätze. Jeder der etwa 100 Parteien (5 Aufgänge, 3 Häuser) hat ein Anrecht, einen PKW bei der Hausverwaltung zu melden und mit diesem einen Fahrzeug dann auch (nach Verfügbarkeit) auf dem Hof zu parken. Aktuell sind etwa 80 PKWs gemeldet. Rechnerisch ist also quasi ein halber Parkplatz dieser Wohnung zuzuordnen. Die Erfahrung im Alltag zeigt allerdings, dass zumindest aktuell fast immer ein Parkplatz frei ist. Es sind regelmäßig diverse Plätze frei. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Schranke. Diese ist entweder per Hausschlüssel oder Funkgeber sehr bequem zu öffnen.

Im Bereich der Kellerräume ist ein Fahrradkeller zur Nutzung vorhanden. Aktuell mit reichlich Platz. Im Außenbereich (Hof) stehen weiterhin diverse Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert. Interessenten werden gebeten, ein persönliches Gebot abzugeben. Es wird allerdings keine "verdecktes" Bieterverfahren geben. Wir werden stets über das aktuell höchste Gebot informieren. Die Wohnung soll an den meistbietenden Verkauft werden.

Vor einer Besichtigung bitten wir um die Zusendung eines Nachweises, dass der Kauf bzw. die Finanzierung der Wohnung realistisch ist. Hier reicht etwa eine Bestätigung der Bank / Kreditgeber, oder eine Auskunft des Steuerberaters, oder ähnlich.
Ohne solch Nachweis können wir leider keine Besichtigungen anbieten.

Das Grundbuch ist unbelastet. Eine sehr alte Eintragung über einen kleinen Betrag wird gerade bearbeitet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 7

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 57,11 m²

Nutzfläche: 63,03 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem historischen Kern, Alt-Wilmersdorf, in einer Seitenstraße der Bundesallee. Sie bietet viele Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel (U Berliner Straße, Bushaltestellen) und einen kurzen Weg zu den Hauptverkehrsadern der Stadt für Autofahrer. Trotz ihrer guten Anbindungen ist es in der Wilhelmsaue ruhig.
In 2 Geh-Minuten ist der Volkspark Wilmersdorf zu erreichen, der Sportmöglichkeiten, Spielplätze und einen kleinen See zu bieten hat. Die Gegend bietet außerdem die Nähe zu zahlreichen Kitas und Schulen, viele davon innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das vielfältige kulturelle Angebot des Stadtteils ist auch nur Minuten entfernt. Am Fehrbelliner Platz findet an Wochenenden ein Flohmarkt statt. Die Schaubühne ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Kudamm, die berühmte Einkaufs- und Flaniermeile, ist in 10 Minuten mit ÖPNV und ebenfalls 8 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Die angrenzenden Bezirke Charlottenburg und Schöneberg bieten ebenso Leben und Kultur. Ob an einem Sonntag um das Schloss Charlottenburg schlendern oder Freitagabend das Nachtleben erkunden, es ist was für alle dabei. Der nah liegende Grunewald bietet einen Rückzugsort für Ruhe und Gelassenheit.
In der unmittelbaren Gegend gibt es zahlreiche Restaurants und Cafes. Auch mit Einkaufsmärkten ist die Wilhelmsaue 5a gut versorgt, der nächste Einkaufsmarkt befindet sich 4 Minuten zu Fuß entfernt und ist 24 Stunden am Tag geöffnet.


Die Wohnung ist bezugsfrei und steht per sofort provisionsfrei zur Verfügung.

Objektadresse

Wilhelmsaue 5A
10715 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Pannwitz

E-Mail an Anbieter