Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-315329

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.161 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 139 €

Mietsicherheit: 3900 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Ich vermiete meine Eigentumswohnung, da ich mit meiner Partnerin zusammenziehen möchte und die Wohnung für unsere Zwecke nicht geeignet ist. Sie ist super gelegen, ich habe mich mit meinen Nachbarn in all den Jahren hervorragend verstanden und sie ist vor allem überhaupt nicht hellhörig durch massive Sandsteinbauweise. Mir ist auch ein gutes Verhältnis zu meinem Mieter sehr wichtig. Die Wohnung ist quasi meine Altersvorsorge, daher möchte ich sie nur in vertrauenswürdige Hände abgeben. Ich vermiete die Wohnung teilmöbliert, weil einige Gegenstände extra hierfür in die Wohnung eingebaut wurden. Andere Gegenstände können bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich allerdings nicht die Miete mindert. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die raumweise individuell angesteuert werden kann, was vor allem im Badezimmer grandios ist. Bei Interesse kann ein Exposé von der Wohnung angefordert werden mit weiteren Details. Bitte nur Kontakt aufnehmen bei ernsthaftem Interesse. Ein Exposé kann dann zur Verfügung gestellt werden. Für Besichtigungen bzw. eine Vermietung müssen die geforderten Unterlagen gestellt werden. Ich freu mich auf ihre Bewerbungen!

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr: 2017
Wohnfläche: 64,59 m²
Etage: 1. OG
Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und großzügigem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss)
Bade­zimmer: 1 modernes Bad mit ebenerdiger Komfort-Dusche
Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche
Fenster: Große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Balkon: Großzügiger Süd-Balkon mit Platz für Sitzmöbel und mehr
Fußboden: Hochwertiger pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffizienzklasse­: A
Elektronische Gegensprechanlage
Sonstiges: Aufzug im Haus und Übernahme von Möbeln möglich.

AUSSTATTUNG AN MÖBELN:
Einbauregal im Abstellraum (Verbleib obligatorisch - darf nicht abgebaut werden, da es erforderlich für den Abstellraum ist)
4 beige Barhocker für die Küche (können bei Bedarf entfernt werden, daher kein Teil der Miete)
Spiegel- und Unterschrank Badezimmer
2x Handtuchhalter Badezimmer
Eingebaute Garderobe + silberner Rollcontainer (Verbleib obligatorisch)
Metall Himmelbett 200x180 cm (kann bei Bedarf entfernt werden)
Waschmaschinenuntersc­hrank im Abstellraum
IKEA Kommode MALM im Abstellraum (Kann bei Bedarf entfernt werden)
Jalousien Fenster Wohn- und Schlafzimmer (können bei Bedarf entfernt werden)
Hängeschuhregale im Silberton Rollcontainer Garderobe (können bei Bedarf entfernt werden)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 64,59 m²

Nutzfläche: 6,56 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen (30er Zone) und dennoch zentralen Lage in Hamburg Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und bieten eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete. Die U2/U4 erreicht man zu Fuß in gut 10 Min. und den Bus in 2-5 Minuten (261er / 23er). Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Naherholungsgebiet erreicht man in wenigen Fahrminuten sowohl per Rad als auch mit dem Auto den Öjendorferpark, wo im See gebadet werden kann.

Objektadresse

22119 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Oliver Giese

E-Mail an Anbieter