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Objekt-Nr: OM-315409

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 1.180.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Helles und freundliches Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse, zwei Gärten, Dachstudio und Kachelofen in gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, eine große Küche mit Kachelofen sowie einer Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer.
Das sehr helle südseitige Wohnzimmer kann ebenso vom Kachelofen beheizt werden. Durch die große Fensterfront kommt viel Licht und Wärme in den Raum, über die Terrassentür erfolgt von hier der Zugang zur Sonnenterrasse und zum vorderen Garten.
Auf der Nordseite befindet sich die Haustüre mit angebautem Windfang, der über eine separate Tür verfügt. Hinter dem Haus ist der zweite Garten, mit Gartenhütten zur Holzlagerung sowie Grundwasserbrunnen mit Schwegelpumpe und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.
Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Im Dachgeschoß ist das ausgebaute Studio mit separatem Bad mit Dusche und WC. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden.
Größe Studio inkl. Bad 43 qm, Bad im Dachgeschoß ca. 7 qm.
Im Keller befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum mit 25,77 qm, ein Heizraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 10 qm und der Tankraum mit dem Heizöltank.
Die Anschlussmöglichkeit für Fernwärme ist gegeben, die Leitung liegt direkt vor dem Haus.
Das Haus wurde über die Zeit immer gut gepflegt und umfangreich renoviert und ausgebaut sowie in Stand gehalten. Das Haus ist in gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Ein neuer Anstrich innen ist nötig, auch sollte man das Parkett aufgrund der dunklen Stellen an denen Möbel standen abschleifen und neu versiegeln.
Das Haus ist leer und ohne Küche und kann bei höheren Ansprüchen sehr gut umgebaut werden.

Zu besseren Übersicht hier die Auflistung der meisten Maßnahmen:
1984 Einbau zweiter Kamin und Kachelofen
1987 neues Satteldach
1993 Dämmung Dach, Einbau von Dachfenstern
1993 Ausbau Dachgeschoß zu großem Studio mit eigenem Bad sowie sämtlichen Installationen zum Einbau einer Küche
1993 Neue Heizungsanlage
1995 Neue Haustüre und Bau eines Windfangs mit separater Tür
1995 Neue Verglasung sämtlicher Fenster
1996 Vollständige Sanierung Gäste WC und Hauptbad
1998 Neue Parkettböden im gesamten Haus
2000 Keller teilweise neu gefliest
2002 Einbau Satanlage
2015 Einbau Rauchmelder
2017 Satanlage erneuert
Eigener Brunnen im Garten zur Versorgung mit Gartenwasser, Brennholz und Gartengeräteschuppen.

Angaben zur Ausstattung:
Gepflegt und in gutem Zustand, teilweise nicht mehr dem neuesten Standard entsprechend.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 317,00 m²

Nutzfläche: 49,06 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Lage, 5 Minuten zur Fuß zur S-Bahn. Grundschule 900 m, Realschule 800 m, Gymnasium 500 m, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Ortszentrum 1300 m.

Objektadresse

Max-Josef-Str. 43
85737 Ismaning
Bayern, Deutschland

Anbieter

Torsten Schütz
0178 3124946

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