Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Weinstadt: Zeitgemäßes Wohnen
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Objekt-Nr: OM-315419
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.500 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2024, bietet exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ihrem herausragenden Energiewert erfüllt sie sämtliche aktuellen Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie liegt in einer gefragten Gegend von Weinstadt, bekannt für ihre idyllischen Weinberge und die hohe Lebensqualität.
Das klug gestaltete Raumkonzept eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare und schafft ein elegantes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge sowie große, dreifachverglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht herein. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen an der frischen Luft.
Neben ihrer ausgezeichneten Lage – alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe – überzeugt die Wohnung durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight für Investoren: Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von fast 11.000 Euro, was sie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Kapitalanleger, Singles oder Paare finden hier nicht nur eine hochwertige Immobilie in bester Lage, sondern auch eine rentable Anlagemöglichkeit.
Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf ca. 203 €. Davon sind 190 € als umlagefähige Kosten auf den Mieter übertragbar, während 13 € nicht umlagefähig sind und vom Eigentümer getragen werden.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf fast 11.000 Euro.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 46,31 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Weinstadt liegt im Herzen des Remstals in Baden-Württemberg und ist bekannt für seine idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Weinbergen und ausgedehnten Obstplantagen. Diese charmante Stadt vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Objektadresse
Marktstraße 24
71384 Weinstadt / Beutelsbach
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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