Paket-Preis - ideal für Kapitalanleger: Zwei 1-Zimmer Wohnungen in Schwabing
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Objekt-Nr: OM-315420
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 437.000 €
Hausgeld mtl.: 404 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die renovierte/sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973, renoviert 2012).
Sie betreten die Wohnung und blicken durch den offenen Wohn-/Essbereich direkt auf den Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, mit Blick auf den englischen Garten und die Münchener Stadtsilhouette! Das innenliegende Badezimmer ist frisch saniert, der Parkettboden ist neu. Die große Fensterfront (Kunststoff) ist ebenfalls komplett neu und verfügt über eine energetisch optimale 3-fach-Verglasung. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass einer individuellen Gestaltung des offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereichs keine Grenzen gesetzt sind. Das Objekt eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Verkauf von privat, keine Maklerkosten! Alle Angaben beziehen sich auf eine Wohnung.
*** Für Kapitalanleger***
Sowohl eine unmöblierte als auch eine möblierte Vermietung erfährt eine enorme Nachfrage, sodass ich eine sehr gute Mietrendite erzielen lässt. Das Hausgeld ist tw. umlegbar.
Auf Wunsch kann eine zweite, identische Wohnung in einem höheren Stockwerk ebenfalls erworben werden! Hierfür wird ein Paketpreis-Abschlag geboten, der zu verhandeln ist. Vorteile für Investoren: Risikostreuung durch 2 gleiche Miet-Einheiten, höhere Rendite je QM, weniger Verwaltungsaufwand, da beide Einheiten in einem Objekt (gleiche Hausverwaltung, WEG, etc.), auf Wunsch wird in dem Objekt eine Sondereigentumsverwaltungsverwaltung für das gesamte Mietermanagement angeboten. Für das Objekt besteht ein langjähriger Finanzierungspartner! Sprechen Sie mich einfach an.
Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
- Flursanierung in allen Stockwerken
- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
- Erneuerung der Aufzugsanlagen
- Erneuerung Müllabwurfschacht
- Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
- Sanierung Tiefgarage
- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
- Errichtung einer Ladeinfrastruktur
- Erweiterung Videoüberwachung
- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
- Erneuerung Klingelanlage
Das Besondere:
- Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
- Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Sie wurde frisch renoviert und saniert. Die aktuelle Einrichtung verdeutlicht die Möglichkeiten zur Raumgestaltung und kann ganz oder teilweise übernommen werden (oder komplett leer). Eine Küche wurde bewusst nicht eingebaut, um dem Käufer alle Optionen zur Gestaltung offen zu halten.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein
Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über mehrere Fahrstühle.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 15
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 44,20 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 107,15 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zweiter Baureihe zwischen Leopoldstraße und englischem Garten, auf den man von der Wohnung aus blickt. Die Lage grenzt direkt an das "Schwabinger Tor" an, wo ein neues und modernes Stadtquartier entstanden ist. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Luxus-Hotel gibt Sie hier auch einen Wochenmarkt. Die U-Bahn-Station Münchener Freiheit ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Bus- und Tramstation befinden sich direkt auf der Haustür. Der mittlere Ring ist mit dem Auto in einer Minute zu erreichen, um direkt auf die Autobahnen A9, A8, A99 zu gelangen. Der Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Objektadresse
Leopoldstraße 206
80804 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Julian Rautenberg
E-Mail an Anbieter
