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Objekt-Nr: OM-315451

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 759.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im bevorzugten Ortsteil Weidach, der Gemeinde Durach, steht das massivgebaute, vollunterkellerte Reiheneckhaus mit Garten, Garage und eigenem Wellnessbereich.
Weidach ist ein Gemeindeteil von Durach und liegt südlich von Kempten, unmittelbar an der Stadtgrenze. Die Lage kombiniert die Vorteile der Zentrumsnähe mit einem ländlichen Umfeld, das durch viel Grün, Spiel- und Sportplätze sowie den nahegelegenen Illerradweg und zahlreiche Spazierwege eine hohe Lebensqualität bietet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung und bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 201 m² großen Grundstück. Direkt am Gebäude steht ein geräumiger Carport, hinzu kommt in unmittelbarer Nähe eine Einzelgarage und ein eigener Stellplatz. Die Immobilie wurde ca. 2005 von einer hiesigen Siedlungsgenossenschaft errichtet und strahlt sowohl äußerlich als auch innerlich Qualität und Langlebigkeit aus. Durch die solide und hochwertige Bauweise punktet das Haus in seiner Energiebilanz und Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses kommt man in den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, zur Treppe in das Kellergeschoss oder in den modernen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Ein Highlight ist der Kaminofen, der für eine behagliche und gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit sorgt. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Dieses Zusammenspiel lädt förmlich ein zum Entspannen, Lesen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit Markengeräte, bietet genügend Platz, um kulinarische Highlights zu zaubern.
Im Obergeschoss führt der Flur ins Haupt Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, dem großzügigen Elternschlafzimmer sowie in ein Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster in den Schlafräumen lassen viel natürliches Licht hereinströmen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt den Technikraum mit der Gasheizung sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die gute Raumhöhe und die großzügigen Fenster bieten diese Räume ein angenehmes Wohnklima.
Dieser Grundriss kombiniert Funktionalität und Komfort und berücksichtigt die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern.
Ein weiters Highlight des Hauses, ist das Kellergeschoss. Neben einem Raum für die Hobby-Werkstatt, befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit einem Solarium. Angrenzend befindet sich weiterer Raum, ausgestattet mit einer vollfunktionsfähigen Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken. Zudem gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ob an kalten Tagen oder nach einem intensiven Training bzw. einem anstrengenden Arbeitstag – dieser Rückzugsort bietet die ideale Möglichkeit zur Entspannung, um neue Energie zu tanken und sich zu regenerieren.
Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse, die durch eine hochwertige Glasüberdachung geschützt ist und ausreichend Platz für Gartenmöbel und Liegestühle bietet. Der eingezäunte Garten ist mit einem Sichtschutz und einer Hecke bepflanzt, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Insgesamt bietet diese Immobilie, besonders durch ihre Lage und Ausstattung, den perfekten Wohnort für eine Familie.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 201,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 69,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

87471 Durach
Bayern, Deutschland

Anbieter

0151 65485998

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