Jugendstilaltbau am S-Bhf. Botanischer Garten
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-315462
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Hausgeld mtl.: 454 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Privatverkauf, nur bis Mitte November ohne Makler!
Sie suchen eine bezugsfertige, helle Altbauwohnung mit Parkett/Dielen, Stuck, Jugendstilofen, in die Sie mit Ihren Liebsten sofort einziehen können?
Sie lieben die Ruhe, möchten aber dennoch die S-Bahn vor der Haustüre haben, ebenso Supermarkt, Bäcker, Kiosk (DHL), Eisdiele, Restaurants, Blumenladen, Obst/Gemüseladen, Büchergeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc.?
Sie wünschen sich eine intakte Hausgemeinschaft mit wirklich netten und hilfsbereiten Nachbarn, wo Rücksichtnahme und ein gepflegter Umgangston keine Fremdwörter sind? Sie wünschen sich einerseits viel Natur (Botanischer Garten) in Ihrem Wohnumfeld, möchten aber andererseits auch gerne shoppen (Schloßstraße) und nur kurze Wege zurücklegen?
Sie suchen eine repräsentative Jugendstilwohnung, die Sie bis ins hohe Alter nutzen können und die bei Sommerhitze nicht schnell aufheizt und bei Winterkälte auch nicht schnell auskühlt?
Sie möchten in einem gehobenen und gut bürgerlichen Wohnumfeld leben, in dem sich auch Kinder sicher fühlen?
Alle diese Wünsche sind erfüllbar!
Die Wohnung wurde 2012/2013 komplett saniert und befindet sich nach erneuter Aufarbeitung aller Parkett-, und Dielenböden und Farbanstich aller Wände und Decken im perfekt bezugsfertigen Zustand.
Kontaktieren Sie mich bitte ausschließlich per E-Mail und hinterlassen Sie mir Ihre Telefonnummer sowie Ihre bevorzugte Uhrzeit für einen Rückruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich bitte Sie, kurz Ihren Background und Ihre Vorstellungen zu beschreiben.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Angaben zur Ausstattung:
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre liebevoll erhaltenen und stilvollen Details. Highlight ist der originale Jugendstilofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rückzugsort. Die erweiterungsfähige Einbauküche ist bereits mit Markengeräten wie Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen.
Die Böden aus Parkett und Dielen unterstreichen den klassischen Altbaucharme, während die dekorativen Stuckverzierungen an den Decken den eleganten Charakter der Wohnung betonen. Die Wände sind glatt gespachtelt und tragen zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild bei.
Das Badezimmer ist zeitlos in hellen Tönen gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Komfort und Entspannung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Brennwerttherme, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Flur befindet sich ein praktischer Hängeboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzlich stehen ein Keller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Nutzung des Gemeinschaftsgartens bietet die Möglichkeit, die grüne Umgebung zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen. Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet höchsten Wohnkomfort.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1912
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gegend rund um den S-Bahnhof Botanischer Garten besticht durch eine charmante und historische Atmosphäre und ist ohne Zweifel eine der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes, familiäres Flair sorgen. Der S-Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt – das Zentrum Berlins ist in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der urbanen Infrastruktur gibt es in der Umgebung auch viele Grünflächen und Parks, insbesondere der beeindruckende Botanische Garten, einer der größten und vielfältigsten Gärten weltweit. Die nahegelegene Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befindet sich in der Nachbarschaft eine gute Auswahl an Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen, was sie besonders attraktiv macht.
Kurz gesagt: Die Lage verbindet stilvolles Wohnen in einer historischen, naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an das Berliner Stadtleben.
Der S-Bhf. Botanischer Garten (S1) ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Buslinien M48 und 188 können innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.
Objektadresse
12203 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Familie E.
E-Mail an Anbieter
