Traumhafte kernsanierte Wohnung in Friedrichshain
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Objekt-Nr: OM-315488
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Exposé: Traumhafte kernsanierte Wohnung in Friedrichshain
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte ausdrücklich darauf hinweisen, dass ich keinen Makler beauftragen möchte. Der Grund dafür ist, dass ich die Kosten für einen Makler sparen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess selbst steuern möchte. Ich bevorzuge den direkten Kontakt mit Interessenten und kenne meine Immobilie am besten, um sie richtig zu präsentieren. Außerdem möchte ich volle Kontrolle über den Ablauf und zeitlich flexibel sein.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
**Adresse:**
In der Nähe des Bersarinplatzes, Friedrichshain, Berlin
**Wohnfläche:**
74 m²
**Zimmer:**
2 Zimmer (optional auf 3 Zimmer erweiterbar)
**Beschreibung:**
Diese wunderschöne, kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage von Friedrichshain kombiniert den klassischen Charme hoher Decken mit den Vorteilen eines modernen Neubaus. Die gesamte Wohnung sowie das Haus erstrahlen in neuem Glanz – von außen wirkt alles wie ein Neubau, während der kernsanierte Innenbereich höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für flexible Gestaltung, sodass ein drittes Zimmer problemlos hinzugefügt werden kann.
**Ausstattung:**
- Hohe Decken (Altbaucharme)
- Modernisierte, kernsanierte Ausstattung
- Ästhetik und Funktionalität auf Neubau-Niveau
- Großzügiges Wohnzimmer
- Niedriges Hausgeld: Nur220€ monatlich
- Moderne Küche, voll ausgestattet
- Schön möbliert mit hochwertigen Möbeln
- Helle und freundliche Räume
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- hochpaterre
**Lage:**
Die Wohnung liegt in einer der besten Ecken von Friedrichshain, nahe dem beliebten Bersarinplatz. volkspark 5 min .Hier findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Die Gegend bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist eine gefragte Wohnlage für junge Berufstätige und Familien.
**Besondere Vorteile:**
- Bestlage in Friedrichshain, ruhige und dennoch zentrale Umgebung
- Moderne Ausstattung, ähnlich wie in einem Neubau
- Vollständig und stilvoll möbliert, inkl. moderner Küche
- Günstiges Hausgeld von nur 220 €
- **Provisionsfrei**
- Nahe gelegene Parks und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Die Wohnung hatte ursprünglich drei Zimmer, wurde jedoch auf zwei Zimmer reduziert. Beim Zugang zum Wohnzimmer befinden sich zwei Türen, die bei Bedarf jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden können. Die Kosten für den Rückbau übernehmen wir gerne.
**Fazit:**
Diese Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Die hochwertige Möblierung und die voll ausgestattete, moderne Küche machen das Wohnen hier besonders angenehm. Die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu integrieren, macht sie ideal für Paare oder kleine Familien. Ein absoluter Wohntraum in Friedrichshain – und das **provisionsfrei**!
Angaben zur Ausstattung:
**Exklusive Designer-Möbelwohnung in Friedrichshain – Vollmöbliert und Einzugsbereit**
Diese stilvoll eingerichtete Wohnung in der **Mühsam Straße 65, Friedrichshain**, bietet eine einmalige Gelegenheit, sofort in luxuriösem Ambiente zu leben. Die Ausstattung besticht durch ausgewählte Designermöbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und übernommen werden können.
### Highlights der Möblierung:
- **Seidensofa**: Ein elegantes Designerstück, das den Wohnraum mit Komfort und Stil erfüllt.
- **Glastisch**: Ein moderner und hochwertiger Tisch, der dem Raum Leichtigkeit und Exklusivität verleiht.
- **Vollmöbliert**: Alle Möbel sind aufeinander abgestimmt und in einem erstklassigen Zustand, sodass Sie direkt einziehen können – ohne Aufwand oder zusätzliche Kosten.
### Option für extra Raum:
Sollten Sie mehr Platz benötigen, bieten wir die Möglichkeit, auf unsere Kosten ein **zusätzliches Zimmer** zu realisieren, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Leben Sie in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre luxuriöse Einrichtung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges:
Die Wohnung zeichnet sich durch ein außergewöhnlich niedriges Hausgeld und eine hervorragende Energieeffizienz aus. Das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert, wobei alle wesentlichen Elemente erneuert wurden – einschließlich sämtlicher Leitungen für Abwasser und Frischwasser. Vom Dach bis zum Fundament wurde das Haus komplett modernisiert, sodass es nun von außen den Eindruck eines Neubaus vermittelt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 74,00 m²
Nutzfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2012
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
### Weitere Vorteile:
- **Hausgemeinschaft**: Das Gebäude wird von einer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt
- **Anbindung**: Perfekte Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Busse und U-Bahn, wenige Minuten zum Ostbahnhof und in die Berliner Innenstadt
- **Infrastruktur**: Nahversorgung, Freizeit- und Kulturangebote direkt vor der Tür
Diese Wohnung vereint den Charme des historischen Berlins mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Ideal für Menschen, die das urbane Leben lieben, ohne auf Ruhe und Stil zu verzichten.
Ein echtes Schmuckstück in bester Lage, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Objektadresse
Mühsamstr 65
10249 berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
LeRoy Merlin
E-Mail an Anbieter
