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Objekt-Nr: OM-315490

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.550 €

Heizkosten: 120 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3600 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene voll möblierte Maisonette-Wohnung wurde 2005 als Dachausbau auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus errichtet. Sie liegt an der Straße Pflugacker, zurückgesetzt von der Straße und von ihr getrennt durch eine Fläche mit den Stellplätzen (siehe Luft-Bild, gelb eingezeichnet sind Wohnung und Stellplatz).

Der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf hochgewachsene Bäume, die zu einem Park gehören, durch den ein kleiner Wanderweg führt. Ab dem frühen Nachmittag bis zum Abend scheint die Sonne auf die Loggia, die direkt von einem der Zimmer und vom Wohnzimmer aus betreten werden kann (ein Bild zeigt den Blick auf die Wohnung von Westen, mit der Loggia als orangefarbenes Rechteck).
Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, mit Bambus-Parkett in den Wohnräumen und einem gefliesten Bad mit einem Luxus-„Duschtempel“ mit Dusche, Wanne, Dampfdusche sowie Massage- und Whirlpool-Funktion. Die Dachfenster in der Galerie, die Fenster im Wohnzimmer sowie die Loggiatüren haben elektrisch bedienbare Rollläden als Hitzeschutz und zur Verdunklung.
Die moderne Küche ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld mit Touch Control, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie kann durch eine gläserne, komplett in der Wand versenkbare Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden und bietet auch Platz für den Essplatz mit 4 Stühlen.

Das Zimmer auf der unteren Ebene kann als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich zum Kleiderschrank hat es einen großen und praktischen begehbaren Schrank und eine eigene Tür zur Loggia (siehe Grundriss).
Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft ausgestattet, mit Blick auf einen wandhängenden, flachen Fernseher mit Android-TV Betriebssystem. Von der multi-room-fähigen Audio-Anlage verlaufen Kabel in die Küche, das benachbarte Zimmer und in das Bad, wo jeweils Lautsprecher angeschlossen sind, die getrennt geregelt werden können. Es ist eine Fritz-Box mit WLAN und Netzwerkanschlüsse in der Galerie, in der Küche und in dem unteren Schlafzimmer vorhanden. Der Blick unter den Dachfirst und auf die offene Galerie vermittelt ein besonderes Raumgefühl und den Eindruck, in einem eigenen „Haus“ zu wohnen.
Die offene Galerie wird vom Wohnzimmer aus über eine offene Kiefern-Massivholztreppe erreicht. Durch zwei große Dachflächenfenster kommt viel Licht herein. Sie eignet sich als Schlaf- oder Arbeitsbereich – Kabel- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden.
Die Leuchtkörper in der Wohnung werden teils durch Bewegungsmelder gesteuert und sind vielfach mit Dimmern ausgestattet, so dass die einzelnen Bereiche für den/die Bewohner(in) stets bedarfsgerecht beleuchtet werden können.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung, isolierverglaste Kunststofffenster, die nach Westen mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen sind, sowie eine Gaszentralheizung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen („Maisonette-Wohnung“).

Angaben zur Ausstattung:
Gehobene Ausstattung siehe Objektbeschreibung

Sonstiges:
Untere Ebene:
Vom Eingang gelangt man in den Flur, von dem links das kleine Zimmer (ca. 11 m2, im Grundriss mit Schlafen bezeichnet) abgeht. Von diesem Zimmer aus erreicht man einen begehbaren Schrank und direkt durch eine Glastür die ca. 4 m2 große Loggia.
Vom Flur geht es weiterhin rechts durch eine Schiebetür in die ca. 13 m2 große Küche mit Einbauküche und Essplatz.
Links öffnet sich der Flur zum 20 m2 großen, hellen Wohnbereich mit zwei Gaubenfenstern und ebenfalls einer Glastür zur Loggia.
Bevor man den Wohnbereich betritt, führt eine Naturholz-Treppe nach oben zur Galerie.
Der Wohnbereich ist nach oben offen bis zum Dach und zur offenen Galerie und enthält eine großzügige Wohnlandschaft, Geräte für die Unterhaltungselektronik.
Vom Wohnbereich gelangt man in das Bad, in dem sich neben dem WC eine Luxus-Duschkabine mit Wanne, Dampfbad, Massage- und Whirlpool-Funktion und die Waschmaschine befindet.

Obere Ebene / Galerie:
Über die Naturholz-Treppe mit einem Podest gelangt man vom Wohnbereich nach oben zur offenen, großen Galerie, die bei 17 m2 formaler Wohnfläche durch die Dachschrägen viel größer wirkt (die Grundfläche ist fast 30 m2).
Sie hat zwei große, mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattete Dachflächenfenster, die den Raum mit Licht fluten und bei Bedarf verdunkeln.
Zum bis zum First reichenden Wohnraum hin ist die Galerie mit einem gemütlichen, offenen Massivholz-Geländer begrenzt.
Der große, offene Raum verfügt ebenfalls über Netzwerk-, Kabelfernseh- und Audio-Anschlüsse.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 131,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Eidelstedt ist ein Stadtteil, der Grünflächen und Ruhe bietet, bei gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt nur ca. 400 Meter vom Autobahndreieck Hamburg-Nordwest entfernt, welches die Bundesautobahn A7 (Flensburg – Füssen; E 45) mit der Bundesautobahn A23 (Westküstenautobahn) verbindet. In ca. 300 Metern Entfernung von der Wohnung befindet sich die Haltestelle „Hörgensweg“ der sog. AKN (Linie A1 des Hamburger öffentlichen Personen-Nahverkehrsnetzes), einer Bahnlinie, die von Hamburg-Altona über Kaltenkirchen bis nach Neumünster führt und die derzeit elektrifiziert und als Teil der Linie S5 an das Hamburger S-Bahn-Netz angeschlossen wird, damit die Züge in zeitlich enger Taktung auch direkt zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt und weiter bis nach Harburg fahren können.
Über die A7 und den Ring 3 ist auch der Flughafen per Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektadresse

Pflugacker 17 b
22523 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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