EFH mit großem Garten im Herzen von Ahrweiler – frisch kernsaniert und bezugsbereit ab 01.01.25
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Objekt-Nr: OM-315526
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Miete zzgl. NK: 1.390 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 2780 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, einem (Eltern-)Schlafzimmer sowie einem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss und zwei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss (nach Bedarf auch als Büro nutzbar). Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine moderne, frei geplante Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und im mtl. Mietpreis enthalten ist.
Die Immobilie wurde 1949 errichtet, in 1957 aufgestockt und wird derzeit kernsaniert. Die letzten Baumaßnahmen werden bis Ende 2024 abgeschlossen, sodass das gemütliche EFH ab Januar 2025 bezugsfertig ist.
Neben dem gemütlichen Wohnraum bietet das Haus einen voll unterkellerten Bereich, in dem sich die Heizung sowie die Hausanschlüsse befinden. Die Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist, wurde 2021 komplett erneuert.
Das 280 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Zudem steht ein geräumiges Hinterhaus/Nebengebäude zur Verfügung, das vielfältige Staumöglichkeiten bietet. Mind. drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird für eine Nettokaltmiete von 1.390 € pro Monat angeboten. Nach der Kernsanierung wird sie sich in einem einwandfreien Zustand befinden, ideal für Mieter, die Wert auf modernes Wohnen in einem charmanten, historischen Gebäude legen.
Angaben zur Ausstattung:
Inklusive neuer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 280,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 400,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1949
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler, fußläufig zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof von Walporzheim. Das romantische Ahrtal bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Im Plänzert 62
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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