Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-315560

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 445.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese familienfreundliche Doppelhaus-Hälfte wurde 1965 massiv erbaut und ist vollunterkellert. Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr an der Grenze zu Wuppertal, in einem Landschaftsschutzgebiet.

Au­f 130qm findet sich ein freundliches Raumwunder, das Stilelemente und Ausbaureserven zur Nutzung bereithält.

Aus der ebenerdig zugänglichen Diele geht es links in den L-förmigen Wohnraum und geradeaus in das Esszimmer. Die Küche liegt rechts vom Esszimmer und ist mit einer nicht tragenden Wand und Schiebetür abgetrennt.

Aus Wohnraum, Esszimmer und Küche führen neue Außentüren auf eine Loggia. Der Blick geht im Winter über das Düsseler Feld und im Sommer in grüne Bäume, Büsche, Blumen.

Die Fußböden in Diele und Wohnraum sind durchgehend in Eichenparkett in großen Fischgrätmustern verlegt, im Esszimmer in kleinem Quadrat-Eichenparkett, ebenso die oberen Schlafzimmer.
Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss bei 2,61m.
Der Eingangsbereich und das Gäste-Wc sind mit Solnhofener Steinplatten verlegt, die Loggia mit Bruchmarmor.

In der Diele im Erdgeschoß führt eine stilvoll geschwungene Holztreppe in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei große und ein mittelgroßes Zimmer, alle gut geschnitten, von denen das größte als Bibliothek benutzt wurde und über einen Tresor in einem eingebauten Bücherschrank verfügt. Fenster und Balkontüren sind mit handgeschmiedeten Gusseisen geschützt.
Die beiden großen Zimmer ca. 23,5qm/20,3qm haben jeweils eine Gaube mit Einzelfenster und Zugang zum oberen Balkon mit freier Süd/Westaussicht in die Natur.
Das dritte Zimmer (16,5qm) hat eine Gaube mit Doppelfenster und ebenso wie das große Schlafzimmer ein Handwaschbecken.

Morgenlich­t-Wannenbad mit großem Waschtisch, 2003 wurde der Fußboden neu gekachelt und die Badewanne zuletzt erneuert.

Der mit Holzdielen beplankte Dachboden hat Ausbaupotential mit Weitblick ins Grüne und kann z.Z. über eine Klapptreppe erreicht werden.

Der trockene und beheizbare Keller ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,27m gut nutzbar. Insbesondere das Souterrain-Zimmer mit Fenster zum Garten mit Handwaschbecken wurde als weiteres Zimmer gewertet.
Der Keller hat einen großen Durchgangsraum, einen Vorratsraum mit Weinkeller, einen Waschraum mit Anschlüssen für zwei Maschinen,
einen Raum für eine erst 2017 installierte Ölheizung, die wir mit jährlich zwischen 1500-2000l Heizöl betankt haben. Heißwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet (spart ca. 500l Heizöl). Der 10000l-Tank ist im Garten.

Alle Räume des Hauses sind zur Renovierung leer und besenrein.
Die Einrichtungen wie die Ölheizung, Durchlauferhitzer und Öltank sind regelmäßig gewartet. Küche, elektrische Jalousien und Garagentor sind (bis auf die in der Küche funktionstüchtig.
Das Dach eignet durch die Ausrichtung für Solarplatten.
Der Garten ist ein Liebhabergarten mit von der Vorbesitzerin in Jahrzehnten gesammelten Blumen, Schwerpunkt Rosen, Christrosen, Pfingstrosen und auch Obstbäumen, der viele schöne Nischen und Ausblicke bietet.
Der untere Garten kann durch eine eigene kleine Schotterstraße erreicht werden (groß genug für einen Wohnwagen) und könnte auch als weitere Stellfläche, für ein Gartenhäuschen oder einen Gemüsegarten genutzt werden.
Die Energieeffizienz kann lt Energieberaterausweis durch Dämmung des Daches und der Wände und Erneuerung der Fenster und der Eingangstür auf D gebracht werden.

Angaben zur Ausstattung:
-Alle Heizungen im Haus sind holzverkleidet
-Echtholzparke­tt Eiche im gesamten Haus, das abgeschliffen werden müsste.
-Ölheizung wurde 2017 erneuert, siehe Energieausweis
-einbruchsiche­rer Raum
-letzte Renovierung 2000-2003(Liste)
-neue Balkontüren in Küche und Esszimmer 2022
-Dachinstandsetzung 2023
-Beginn der Dämmung Giebelseite 2024

Sonstiges:
Das Haus wird von privat angeboten, also ohne Maklergebühren!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 780,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 246,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Haus hat einen unverbaubaren Blick über das Landschaftschutzgebiet Düsseler Feld.und ist gleichzeitig durch die üppige Bepflanzung optisch vom S-Bahnhof Wülfrath-Aprath getrennt.
Auch ohne Auto erreichen Sie und ihre Familie die Innenstädte von Wuppertal
Neviges/ Velbert/ Essen/ Düsseldorf in wenigen Minuten bis ca. 35 Minuten Fahrtzeit.
Für jüngere Kinder können Kindergarten und
Grundchule fussläufig innerhalb der Siedlung in wenigen Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten in Wülfrath und Wuppertal sind in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ob mit Auto oder ÖPNV.
Reiterhöfe und das kleine Dorf Düssel liegen ganz in der Nähe, der Neandersteig lädt zum Radfahren und Wandern ein.

Objektadresse

42489 Wülfrath OT Aprath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter