Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-315569
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 599.900 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Ursprungsjahr 1936. Das Gebäude wurde in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Jahr 1960 wurde ein Anbau getätigt mit Keller, Balkon und Garage. Nachträglich wurde im hinteren Bereich angrenzend an die Garage Abstellräume mit Büro angebaut. Das Dachgeschoss ist im Innenbereich über eine Holztreppe und von außen über eine nachträgliche angebaute Stahltreppe zugänglich. Der Dachspitz ist ausgebaut.
Im Keller befindet sich ein Schlafzimmer, Kellerflächen, eine Sauna sowie Sanitärflächen.
2012 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, dabei erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem.
Insgesamt gibt es im drei Kamine (Schlafzimmer im Keller, Wohnzimmer im EG und Wohnzimmer im Dachgeschoss).
Bauplanungsrecht:
Bebauungsplan Nr. 19, Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ: 0,3 (Grundflächenzahl), GFZ: 0,6 (Geschossflächenzahl), demnach sind auf diesem Grundstück 361,2m² ohne Dachgeschoss bebaubar. Eine genauere Bebaubarkeit sollte mit einem Architekten bzw. dem Bauamt besprochen werden. Aufgrund des Bebauungsplans für Mischgebiet, sind auf dem Grundstück gewerbliche Tätigkeiten zugelassen.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung ist aus dem Jahr 2012.
Sonstiges:
Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Laut Bodenrichtwert Schleswig-Holstein hat das Grundstück einen Wert von ca. 300.000,00 Euro. Abzüglich unserer Kaufpreisvorstellung von 599.900,00 Euro bleibt ein Kaufpreisanteil für das Haus in Höhe von ca. 300.000,00 Euro übrig. Teilt man diesen Wert durch die Wohnfläche, hat man einen Quadratmeterpreis für das Haus von 1.714 Euro/m². Der Keller sowie Dachspitze, wäre dann nicht mitgerechnet. Rechnet man die gesamte bebaute Fläche, wäre der Quadratmeterpreis bei 1.224,50 Euro.
Daher ist das Haus ein Schnäppchen!!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 602,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 120,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1936
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Reinbek, eine kleine Stadt, direkt an Hamburg angrenzend und am Rande des Sachsenwaldes, zählt heute ca. 29.000 Einwohner. Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluss, S-Bahnverbindung nach Hamburg und sämtliche Schularten). Darüber hinaus bietet Reinbek ein attraktives Freizeitangebot: einen vielseitigen Sportverein, einen Sportpark mit Hallenbad und Sauna, das Tonteich-Freibad, Golfplätze in der Umgebung, Theater, das Museum Rade und Schloss Reinbek sowie eine überregional bekannte Volkshochschule.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in einem ca. 5-minütigen Fußweg zu erreichen.
Objektadresse
Schönningstedter Str. 31
21465 Reinbek
Hamburg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
