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Objekt-Nr: OM-315672

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 629.000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese architektonisch ungewöhnliche 152 qm große 4 Zimmerwohnung mit einer reinen Wohnfläche von 105 qm, besticht durch ihre fast 90 qm große Dachterrasse. Die äußerst ruhige Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in Lörrach-Stetten und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie einem ca. 50 qm Wohn-Essbereich mit offener Küche. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das neu renovierte Masterbad. Auch das zweite Bad wurde neu renoviert. Da die Wohnung ein komplettes Stockwerk einnimmt, ist in jede Himmelsrichtung ein Blick möglich. Große bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den großen Wohn-/Essbereich. Auf der einzigartigen Dachterrasse mit einem Holzbelag aus Bangqirai können Sie entspannt Zeit mit Familie und Freunden verbringen, oder nach einem langen Tag bei einem schönen Sonnenuntergang mit Blick nach Basel, den Tüllinger und den Hochblauen die Seele baumeln lassen. Selbst bei Regen bietet der 15 qm große sturmerprobte Pavillon genügend trockenen Platz. An heißen sonnigen Nachmittagen findet man auf dem nachträglich angebauten Balkon mit Ostausrichtung ein schattiges Plätzchen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der auch für 2 Autos geeignet ist, runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Mitverkauft werden Küche, Ankleidezimmer sowie den auf der Terrasse befindlichen Pavillon, die Glas-Bar & Stühle, das Bangqirai Deck Chair und alle Markisen. Eine Abstandszahlung von 20.000 € wird separat zum Kaufpreis der Wohnung addiert. Der gesamte Kaufpreis für Wohnung und Einbauten beträgt somit 649.000 €.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den Werterhalt. So wurde der Bodenbelag des Parkplatzes komplett erneuert und die Gas-Therme gegen eine energetisch effizientere getauscht.
Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus.
Die Wohnung wird frei nach Absprache.

Angaben zur Ausstattung:
Helle, lichtdurchflutete Räume – frei nach allen Seiten
Offener Wohn- und Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den 2 Balkonen
Einzigartiger Weitblick über die Schweiz, Frankreich und den Schwarzwald
Unverbaubare Aussicht
Granittreppe innerhalb der Wohnung zum 1. OG
Tageslicht Masterbad mit großer, bodenebener Dusche / Gästebad mit Tageslicht und bodenebener Dusche
Niedrige Heizkosten dank Erdgas-Zentralheizung und guter Wärmedämmung.
Zweifach verglaste Holzfenster
Hochwertiges Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung, Bäder sind gefliest
In jedem Raum Fußbodenheizung

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir bei ernstgemeintem Interesse einen Besichtigungstermin und freuen uns, wenn Sie in Ihrer Mail auch etwas von sich preisgeben.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 152,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Lörrach-Stetten in leichter Hanglage unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die leichte Hanglage mit phantastischem Blick in die Rheinebene gehört zu den besten Wohnlagen in Lörrach. Auch besticht der äußerst beliebte Stadtteil von Lörrach durch seine ruhige, aber zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Selbst die lebendige Innenstadt von Lörrach mit ihren vielen Restaurants, Cafés, und Einkaufsmöglichkeiten und allen notwendigen Ämtern ist in einem 20-minütigen Spaziergang zu erreichen. Dort finden Sie auch ein Kino und das überregional bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum Burghof.
Weitere kulturelle Highlights bietet Basel, welches Sie nach einem kurzen Spaziergang über die Tram oder S-Bahn bequem erreichen können. Besuchen Sie den berühmten Basler Morgenstraich, die Vielzahl international renommierter Museen, nehmen Sie im Sommer am Rheinschwimmen teil oder flanieren sie einfach durch die schöne Altstadt Basels.
Zurück zu Lörrach-Stetten: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportvereine. Das nahegelegene Freibad ist besonders im Sommer ein Highlight. Lörrach liegt am Fuße des Naturparks Südschwarzwald. Im Winter bietet der Feldberg auf 1.450 Metern alles, was das alpine Herz begehrt.
Anbindung an die Autobahn:
Die Autobahn A98, die eine direkte Verbindung in die Schweiz und zur A 5 bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

79540 Lörrach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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