Provisionsfrei! Selbstbez. od. Kapitalanlage: Helle,gut geschnitte Wohnung mit TG in Pasing/Am Knie
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Objekt-Nr: OM-315718
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Hausgeld mtl.: 504 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Helle freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit super Grundriß:
- 3 Zimmer mit ansprechender Größe
- Wannenbad mit WC
- zusätzlich seperates Gäste-WC
- Abstellkammer (wirklich wertvoll!)
- geräumiger Flur, als Eßplatz genutzt
- großer, gut nutzbarer Balkon zur grünen Gartenseite
- Küche und ein Zimmer gehen zur Landsberger Strasse und sind mit Schallschutzfenster ausgestattet ---> keine Geräuschbelästigung in der Wohnung
- zwei Wohnräume gehen zur absolut ruhigen und sonnigen Gartenseite (Südeseite)
- Aufzug bis vor die Wohnungstüre
- Bad sowie Gäste-WC wurden im Sommer 2024 erneuert und neu gefliest
Die Wohnung wir seit 2010 von einem sehr netten älteren Ehepaar gemietet, die Mietzahlungen (1000€ plus 270€ Nebenkosten) sind unkompliziert und pünktlich. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungszeit von neun Monaten zu berücksichrigen. Der Duplex Stellplatz ist mit vermietet (26 €)
Die Wohnung würde sich auf Grund des Schnittes (3-Zimmer, Bad plus Gäste-WC) auch für eine Vermietung an eine 3-er WG eignen.
Angaben zur Ausstattung:
Das Badezimmer sowie Gäste-Toilette wurden im Sommer 2024 renoviert und neu gefliest.
Böden: in den Bädern Fliesenboden (neu), in allen Wohnräumen und der Küche hochwertiges Laminat (Venyl).
Sonstiges:
Duplex-Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Verkauf erfolgt ohne Maklerkosten!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 79,00 m²
Nutzfläche: 5,20 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 102,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Lagebeschreibung:
Beste Infrastruktur:
- Bus- und Strassenbahnhaltestelle quasi vor der Haustüre
- Durch die neue U-Bahn-Station "Am Knie" ist eine gute Wertentwicklung zu erwarten. Der U-Bahn-Eingang wird Nahe der Wohnung sein und in ca. 4 Jahren (ist momentan gerade im Bau) wird die neue U-Bahn-Station "Am Knie" fertig sein.
- ganz in der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärte, Apotheken, Schulen etc.
- schöne Grünanlage hinter dem Haus
- langfristig gute Vermietbarkeit
Objektadresse
Landsberger Str. 457
81241 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Ingrid Bauer
0177
8412654
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