Reihenhaus Altbau, Zweifamilienh. gründlich saniert, mit Flair und Charm in Mönchengl.zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-315736
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 347.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Altbau mit Flair und Charme. Neue Eingangstür im Stil des Hauses gebaut, großzügiger Eingangsflur mit hohen Bogen und Holztreppe versetzen schon bei den ersten Schritten in eine besondere Atmosphäre. Das Gäste-WC und Waschraum, auf der Treppe zwischen den Etagen erreichbar, vermitteln ein antikes Flair. Das Wohnzimmer in der 1. Etage hat drei große Fenster. Die Räume sind großzügig, haben hohe Decken. Der Wintergarten ist ganz verglast und hat eine hohe Decke. Die Türgriffe sind aus Massivmessing und im Stil des Hauses.
Das Haus ist zu 90 % saniert und renoviert, die alten Türen restauriert, teils neue Holztüren angebracht; es gibt 3 neue Dächer (Hauptgebäude, Anbau und Wintergarten), die Fassade im Innenhof ist neu verfugt, die sehr alte Trennmauer zum Nachbar saniert. Der Garten ist gründlich saniert: Einen Apfelbaum, Weintraubenstock und Feigenbaum und noch mehr wurden eingepflanzt.
Das Haus ist für Familien geeignet, es kann ggfls. zwei Generationen beherbergen, aber auch für eine WG ist es sehr gut geignet. Schräggegenüber gibt es für Haustierbesitzer einen kleinen gepflegten Park.
Angaben zur Ausstattung:
Bilder und Rechnungen für vor und nach der Sanierung stehen zur Verfügung. Ein Energiebedarfsausweis mit einem "...sehr guten Energie-Kennwert" liegt vor.
Sonstiges:
Im Hof und Garten gibt es eine Fahrräderbox, 2 Regentonnen, Bewesserungsanlage auch auf der kleinen Terrasse; die Terrasse ist bedacht mit durchsichtigem Kunststoff. Die Fassade des Anbaus im Innenhof wurde mit freundlicher Farbe neu gestrichen, die Fassade
des Altbaus wurde komplett neu verfugt.
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 234,00 m²
Nutzfläche: 210,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 172,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Zentrallage, ca. 20 Minuten zu Fuß bis zur Fußgängerzone in Centrum: wenige 100 m bis zum Einkaufsdiscount-Geschäften sowie das Kaufland, sehr nah an A61 und A52.
Objektadresse
41069 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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