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Objekt-Nr: OM-315737

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 455.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exklusive Doppelhaushälfte in Elbnähe nahe Lüneburg und Hamburg

Die neuwertige exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen Wohnen in der Natur unweit der Elbe nach KFW 55 Standart. Das Haus wird mit einer Gasheizung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren unterstüzt.
Die Räume in der ersten und zweiten Etage werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das im Januar 2023 nachträglich neu ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem Heizkörper ausgestattet.
Die Heizkosten für die Saison 22/23 beliefen sich auf 671,35€
Innenaustattung:
- 2,60 cm Deckenhöhe Erdgeschoss
- Häcker Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühlgefrierkombination, Brotmaschine, Mikrowelle, Berbel Dunstabzugshaube, Neff Backofen und großes Induktionskochfeld
Die Küchenschränke sind größten Teil mit komfortabelen Auszügen ausgestattet.
Die Küche ist zur Zeit noch geschlossen (Trockenbau) kann aber bei Bedarf geöffnet werden.
- Bio Vinyl in allen Wohnräumen
- Fliesen in Flur, HWR, Küche und Bäder
- Downlights im Bad
- hochwertige maßgefertigte Plissees
- Fliegengitter in allen Räumen
- Kat 7 Anschlüsse in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Dreifachverglassung mir elektrischen Rollläden außer den 2 Gaubenfenstern
- Kaminvorbereitung
- Barierefreie Dusche mit Glasduschtüren
- Carport mit Abstellraum
- Abstellraum Terasse ( Trennung der Haushälften)
- überdachte Terasse mit einem Alluminium Glas Terassendach inklusive elektrisch unterfahrbarer Markise mit Fernbedienung
- Wasseruhr außen für eine kostengünstige Bewässerung des Garten
- Sat -Anlage
- die Stellplätze sowie die Terrasse sind mit einen hochwertigen Pflaster in der Farbe anthrazit durch eine Ortsansässige Firma gepflastert worden.
- der Garten ist pflegeleicht angelegt

Reale Teilung des Grundstücks!

Die Immobilie ist bezugsfertig und in einem neuwertigen Zustand!
Somit haben Sie die Kosten im Blick!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 131,00 m²

Grundstücksfläche: 306,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Artlenburg liegt in 17 Kilometer Entfernung von Lüneburg gut erreichbar über die B 209.
Artlenburg bietet eine gute Infrastruktur mit 2 Kindergärten, Hausarztversorgung, Nahversorger,Bäckerei, Cafe, 3 Restaurants Gärtnerei, Autowerkstatt mit Waschanlage, Schiffartsanleger für direkte Schiffsausflüge und einen Yachthafen.
Die Versorung mit regionalen frischen Lebensmittels ist in Artlenburg sehr gut.

Objektadresse

21380 Artlenburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Walke

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