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Objekt-Nr: OM-315766

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 695.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Waldstraße in Winkelhaid.

Der moderne Neubau mit dem Energiewert A+ wurde im Sommer 2024 mit den Außenanlagen fertiggestellt und bietet eine hochwertige Ausstattung.

Auf einer Fläche von 167 qm befinden sich 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Technikraum und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 153 qm und die Nutzfläche mit Technik- und Abstellraum 14 qm.

Das massive Architektenhaus bietet auf seinen drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Eingangsbereich, das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Bad mit WC und Dusche.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei KInderzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss gibt es einen mit goßem Lichtgraben belichteten Raum, der sich ideal für ein Homeoffice/ Büro oder auch ein Gästezimmer eignet. Ein weiterer großer und heller Raum, der sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt, bietet durch zwei Doppelfenster einen wunderschönen Blick in den Garten. Außerdem befinden sich der Technik- und ein Abstellraum im Untergeschoss.

Eine hochwertige, offene Massiv-Eichetreppe verbindet die Stockwerke. Die Flure, die Bäder und die Küche sind mt Fliesen ausgestattet. Die Wohräume sind mit umweltfreundlichem Laminat (blauer Engel) belegt.

Eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sorgt über die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Das Haus ist zudem mit einer Photovoltaik-Anlage mit 7,6 kWp ausgestattet, die Ihre Stromrechnung deutlich reduziert. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 16,2 kWh/(qm·a). Es handelt sich somit um ein Niedrigstenergiehaus mit dem höchsten Standard A+.

Die bereits angelegte Ost-Süd Terrasse ist von der benachbarten Doppelhaushälfte nicht einsehbar. Sie hat eine schaltbare Steckdose, einen Außenlampen-Anschluss und einen frostsicheren Außenwasserhahn. Der Garten im Osten und Süden bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen.
Ein Sicht- und Schallschutzzaun zur Straße über die ganze Südseite des Doppelhauses ist bereits beauftragt und Im Kaufpreis des Hauses enthalten. Von den beiden Stellplätzen gibt es bereits für einen die Genehmigung für einen Carport. Ein Starkstrom-Anschlus für eine Wallbox ist für diesen bereits vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Niedrigsternergiehaus mit gefülltem 36,5 cm Ziegel (keine Styropor-Plastik-Dämmung! )
3-fach Verglasung
alle Fenster mit gedämmten Aluminium-Rollläden
Fliesen
­nachhaltiges Laminat (blauer Engel!)
Fußbodenheizung
Phot­ovoltaik in S-O und S-W Ausrichtung 7,6 kWp
Vorbereitung für Wallbox
Glasfaser-Anschluss und Festvernetzung im ganzen Haus
Terrasse 20 qm

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 153,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Winkelhaid, zwischen Altdorf un Feucht gelegen, hat ca. 4.550 Einwohner und bietet vielfältige Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten. Wie der Straßenname schon sagt, ist man vom Haus aus in 2 min auf Wanderwegen im Wald.
Mit seinen kurzen Entfernungen zum Einkaufen, zu Bussen, zur Schule sowie zu den Kindergärten und Spielplätzen ist das Haus optimal für Familien mit Kindern geeignet. Die Grundschule und die Kindergärten sind in nur 400 m zu Fuß zu erreichen. Das Leibnitz-Gymnasium und die Mittelschule in Altdorf sowie die Realschule in Feucht können direkt mit der S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn-Station ist 1,5 km vom Haus entfernt. In nur 23 min ist man mit der S-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof (19,6 km).
In Winkelhaid sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen (maximal 1,6 km), wie z.B. REWE, Netto, Bäcker, Café und Banken. Verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab.
Auch im Bereich Gesundheitswesen ist durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physiotherapeuten eine gute Versorgung sichergestellt.
Altdorf als nahegelegene Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie über ein Krankenhaus.

Winkelhaid ist unter anderem wegen seiner guten Verkehrsanbindung so beliebt. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3, A6 und A9. Regensburg ist in 50 Minuten erreichbar, der Albrecht Dürer Flughafen Nürnberg in 30 Minuten.

Objektadresse

Waldstr. 20
90610 Winkelhaid
Bayern, Deutschland

Anbieter

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