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Objekt-Nr: OM-315888

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 378.000 €

Hausgeld mtl.: 263 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese sehr helle und ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche, Bad, eine kleine Abstellkammer sowie als besonderes Highlight eine große sonnige Terrasse und einen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, letzte Renovierungen fanden im Spätherbst letzten Jahres statt.

Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierefrei. Allerdings gibt es vor der Haustür und im Treppenhaus einige Stufen. Kein Aufzug.

Das monatlich vom Eigentümer zu entrichtende sog. Hausgeld beträgt momentan 263,00 €.

Angaben zur Ausstattung:
Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand, die Gas-Therme für Warmwasser und den Gasherd wurde voriges Jahr erneuert.

Das Bad ist modern gefliest, aufwändige Modernisierungsarbeiten wie bspw. die Strangsanierung sind bereits durchgeführt.

Die Wohnung ist gut geschnitten (vgl. Grundriss) und hat eine etwas mehr als 10 m² große Terrasse mit Markise (mit Sonne von 11:00 bis 18:00 Uhr, je nach Jahreszeit).

Des Weiteren gehören ein ca. 110 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung sowie ein rund 3 m² großer Kellerraum zur Wohnung.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung der Anwohnerparkplätze mit Zufahrtschranke sowie des Gemeinschaftsfahrradkellers.

Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Kontakt & Besichtigungen
Termine für die Besichtigung können zeitnah und direkt mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht entweder über das Portal-Formular oder per eMail an
KDL-Berlin@online.de

Sons­tiges
Finanzielle Belastungen für die Wohnung bestehen nicht; weder bei Banken noch bei anderen Institutionen.

Nach erfolgreicher Kaufabwicklung kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Weitere Fotos sowie Unterlagen zur Wohnung können bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) über ein Cloudverzeichnis von uns verfügbar gemacht werden.

ANMERKUNG für Makler:
Aus gegebenem Anlass möchten wir alle verzweifelten Makler auf der Suche nach Neukunden dringend bitten, belästigende und sich anbiedernden SPAM-Mails an uns zu unterlassen.

Kontaktieren Sie uns daher nur, wenn Sie einen konkreten Kauf-Interessenten haben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 70,80 m²

Nutzfläche: 79,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 135,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1957

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnten Siedlung aus den 60-er Jahren mitten im Bereich der Belfaster- und Cambridger Straße in Berlin Wedding.

Viel grün und die Vorgärten der Erdgeschoßwohnungen machen die Wohnlage zu einer sehr ruhigen grünen Oase (vgl. Fotos).

Da beide vorgenannten Straßen nur einspurig befahren werden können, gibt es lediglich Anliegerverkehr, Verkehrslärm gibt es dementsprechend praktisch nicht.

Fußläufig sind die U-Bahnline U6 (U-Bhf. Afrikanische Straße) und einige Busse zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie am Kurt-Schumacher-Platz das kleine Einkaufscenter namens 'Der Clou'.

Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

13349 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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