Wohnen am Pasinger Stadtpark - vermietete 2-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-315893
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €
Hausgeld mtl.: 308 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die attraktive Wohnanlage aus dem Jahre 2004 ist Teil des Ensembles "Am Würmkanal" mit einzigartigen, architektonischen Akzenten wie Wasserläufen, angelegten Brücken und modernen Wohnbauten in Verbindung mit viel Natur und Naherholung des Pasinger Stadtparks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist mit Lift über das freundliche und helle Treppenhaus erreichbar.
Sie verfügt über einen funktionalen und gelungenen Grundriss - Bad und Küche sind straßenseitig ausgerichtet, Wohn- und Schlafzimmer liegen auf der Innenhofseite in Richtung Stadtpark. Der West-Balkon profitiert von Nachmittags- und Abendsonne.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Massivholz-Parkett ausgestattet; in Flur, Küche und Bad ist Fliesenboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand und ist an äußerst zuverlässige und umsichtige Mieter vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker (oben) und ein Kellerabteil.
Angaben zur Ausstattung:
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluß sowie über einen Handtuch-Heizkörper.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Mieter gekauft hat.
Sonstiges:
Das Mietvertragsverhältnis zu den aktuellen Mietern (Ehepaar) besteht seit 01.04.2018; die Kaltmiete beträgt insgesamt 1.040 EUR (hiervon 990 EUR Wohnung + 50 EUR TG-Duplex-Stellplatz) zuzüglich einer Nebenkosten-Vorauszahlung von 160 EUR = Warmmiete 1.200 EUR; eine Mietanpassung ist seit 2018 nicht erfolgt (Mietsteigerungspotenzial).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 59,66 m²
Nutzfläche: 3,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: An der südwestlichen Stadtgrenze von München gelegen, direkt am Pasinger Stadtpark. Die Anbindung des ÖPNV sowie Individualverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A96 ist knapp 1 km entfernt, der Pasinger Bahnhof (mit S-Bahn, Bussen und Straßenbahn) ist ca. 2 km entfernt und kann fußläufig oder über die Buslinien 259 und 265 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung) leicht erreicht werden. Nahversorgung, Ärzte, Restaurants gehören zur direkten Infrastruktur und sind leicht erreichbar.
Objektadresse
81241 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Manfred Bellet
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