Neubau: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Stadtkern mit Blick ins Grüne
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Objekt-Nr: OM-315911
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.780 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 340 €
Mietsicherheit: 3500 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
In absoluter Bestlage von Bad Aibling, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt und direkt an einer idyllischen Grünanlage gelegen entsteht derzeit diese ansprechende Wohnung als Teil eines ebenso eleganten wie modernen Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie mit insgesamt 8 Einheiten besticht durch eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen, bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen, teilüberdachten Loggien sowie dem Einsatz hochwertiger Materialien.
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen beispiellosen Südblick auf eine idyllische und weitläufige Grünanlage, mitten im Stadtzentrum. An den großzügigen lichtdurchfluteten Koch-Ess-Wohnbereich grenzt eine nach Süd-Westen ausgerichtete und überdachte 8 qm Loggia. Neben drei westlich ausgerichteten Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer bieten ein separater Abstell/Waschraum sowie eine zusätzliche Gästetoilette besonderen Wohnkomfort.
Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.12.2024 bezugsfertig. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne können Sie mit uns in Kontakt treten und eine persönliche Besichtigung vereinbaren.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
- Hochwertiges Landhaus Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Teilüberdachte Loggien
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkone
- Badarmaturen namhafter Hersteller
- Stilvolle Fließen in den Sanitärbereichen
- Aufzug in sämtliche Geschosse
- Garagen - und Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Kellerabteile und weitere Nutzflächen
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 111,70 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 13,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage im beliebten Kurort Bad Aibling, direkt an einer ruhigen Grünanlage gelegen und nur wenige Meter von dem malerischen Rathausplatz entfernt.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine Vielzahl an Boutiquen, einladenden Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen, ein Krankenhaus, eine Therme sowie verschiedene Kureinrichtungen.
Die Umgebung von Bad Aibling besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und der atemberaubenden Natur. Zahlreiche Seen, die nahegelegene Alpenkette sowie weitläufige Parks laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten eine Balance aus Erholung und aktiver Lebensweise.
Bad Aibling verfügt über eine optimale Autobahnanbindung und Infrastruktur mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München und weiteren umliegenden Städten gegeben ist.
Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, natürlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.
Objektadresse
Rosenheimer Straße 2a
83043 Bad Aibling
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
