Flexibel nutzbares Familienhaus, ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur (incl. 621m² Grundstück)
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Objekt-Nr: OM-315918
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners.
Rundgang https://youtu.be/EzLev8taTrE
Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:
letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)
Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².
Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt. Die Raumhöhe beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)
Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden.
Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.
Angaben zur Ausstattung:
Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind renoviert und haben einen mittleren Standard.
Sonstiges:
Ein ausführliches Wertgutachten ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück mit Erbpacht zu übernehmen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 621,00 m²
Nutzfläche: 170,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 258,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnlage ist ruhig in einer Sackgasse. Die sehr nahe liegenden Grünflächen, Felder und das Waldstück mit großem Teich laden zu Spaziergängen ein und bieten Spielmöglichkeiten für Kinder.
Ein Eiscafe, Bäcker+Post ist im Ort. Dazu kommen noch zwei Gaststätten und eine Sportanlage im nahen Fußball-"Waldstadion".
Außerdem sind im 5km Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahnarzt im Ort, Hausärzte/Apotheken im benachbarten Ortsteil. Bushaltestellen sind zu Fuß in 3min bzw. 10min erreichbar und 3 Buslinien stehen zur Auswahl.
Die A2 Herrenhausen und die B6 sind in 5min erreichbar.
Die Stadtbahn ist in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort gibt es einige Mietställe/Koppeln für Pferde. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule wurde neu erbaut und verfügt über ein kleines Schwimmbad. Alle anderen Schulen sind im Nachbarort.
Objektadresse
30827 Garbsen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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