Kernsanierte Altbauvilla am Aawiesen Park mit zwei Eigentumswohnungen
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Objekt-Nr: OM-315955
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 879.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Villa Nolting des damaligen Schokoladen- und Süßwarenherstellers Ernst Nolting (Karina Schokolade) verfügt insgesamt 449 m² Wohnfläche + 80 m² Nutzfläche im Keller + 129 m² Kellerräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (224 m²) und Obergeschoss (225 m²). Die Nutzfläche beinhaltet ein Apartment für Übernachtungsgäste im Souterrain. Die Villa ist voll unterkellert, teilweise mit Gewölbedecken im Apartment mit Deckenhöhen zwischen 2,20 - 2,40 m.
Die weiße, klassizistische Villa, damals im Jugendstil am Herforder Wall erbaut, stammt aus den Jahren 1900/1920. Die Villa wurde von uns 2008 erworben und kernsaniert. Weiterhin wird sie pfleglich behandelt.
Unsere Villa wird sowohl zum Arbeiten im Erdgeschoß als auch zum Wohnen von uns komplett selbst genutzt. Jede der beiden Wohn - Etagen ist aber über eine bereits vorhandene Teilungserklärung als abgeschlossene Eigentumswohnung auch separat bewohnbar.
Auf dem eingezäunten Hof und Garten sind Parkmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befinden sich ein BioHort Gartenhaus aus Aluminium für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Woodstock aus gleichem Material zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen (EG) und den historischen Ofen im Obergeschoss.
Angaben zur Ausstattung:
Doppelt verglaste, speziell angefertigte Holz-Fenster wurden 2004 im gesamten Haus eingebaut. Die Flure wurden überarbeitet und mit speziell nach historischem Vorbild angefertigten Fliesen auf Boden und an den Wänden versehen. Die Bäder wurden in Marmor neu gestaltet.
Die Terrasse (36 m²) wie auch der Freisitz I im Obergeschoss (13,1 m²) werden mit Markisen schattiert. Bei der Flächenberechnung sind Terrasse und Freisitz I + II nur mit einem Viertel ihrer Größen berücksichtigt worden.
Im Wohnzimmer / Bibliothek (EG) befindet sich ein großer Kachelofen. Im Obergeschoss wurde ein historischer Gußeisen-Ofen aufgestellt. Beide Öfen haben eine unbefristete Betriebserlaubnis.
Die Warmwasser - Versorgung wurde 2008 komplett neu gelegt. Die alte Elektrik wurde erneuert und großzügig ergänzt. Ebenso wurden auch alle Heizungsleitungen im OG erneuert und unter Putz oder Fußboden verlegt. In den Sanitärräumen im EG sowie im Keller wurden die Leitungen ersetzt, ergänzt und umfangreich ausgeweitet.
Der große Warmwasserspeicher (400 Liter) von Vissmann (Gasbetrieb) wurde ebenfalls 2008 installiert und wird mit Sonnenkollektoren unterstützt. Die Vissmann Heizung wird mit Gas betrieben.
Sonstiges:
Bitte kontaktieren Sie uns nur mit vollständigen Namen und Anschrift. Eine Besichtigung ermöglichen wir nach Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises.
Es besteht ebenfalls die Option, lediglich die Erdgeschoss- oder die Obergeschoss - Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gern diesbezüglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 449,00 m²
Grundstücksfläche: 1049,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 14,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 8
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 213,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Villa liegt, trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhig, am Herforder Wall (Fuß- und Radweg) in ummittelbarer Nähe zum Aawiesenpark, der Aa und dem Wehr des Stadtgrabens. Rückwärtig grenzt sie an die verkehrsberuhigte Zone der Innenstadt.
Das Grundstück mit seinen 1.049 m² ist komplett eingezäunt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Rings um das Haus sind die Flächen und Wege gekiest, damit Oberflächenwasser versickern kann.
In weniger als einer Minute ist man in der Fußgängerzone des Quartiers Radewig und in nur 5 Minuten erreicht man entweder den Wochenmarkt oder die Stadtmitte. Der Bahnhof / ZOB ist ca. 7 Gehminuten entfernt.
Objektadresse
32052 Herford
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
