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Objekt-Nr: OM-316027

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 175.000 €

Hausgeld mtl.: 175 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
KEINE MARKLERANRUFE JEDER EINZELNE WIRD GEMELDET -
PROVISIONSFREI VON PRIVAT!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 54,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung und behagliches Wohnen. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Nürnberg und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 17,9 m² bietet viel Platz für Entspannung und Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,9 m² eignet sich optimal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche mit ca. 8,1 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essmöglichkeit. Der helle Flur (ca. 8,5 m²) verbindet die Räume miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer mit ca. 5,1 m² ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Dank des praktischen Schnitts und der idealen Größe ist sie sofort beziehbar, lässt sich aber ebenso gut als Renditeobjekt vermieten.

Die Räume bieten eine solide Basis, um mit einer Sanierung den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein stilvolles und modernes Zuhause erschaffen, das den individuellen Vorstellungen gerecht wird. Dies macht die Immobilie besonders spannend für Käufer, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Lage nutzen möchten.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Privatverkauf handelt. Ich bin kein Makler und die Immobilie wird ausschließlich von mir privat angeboten. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranrufe werden alle gemeldet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 54,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 148,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1955

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg, in der Max-Planck-Straße 17. Dieser Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist.

Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben. Die Max-Planck-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine gepflegten Grünflächen und Parks besticht – perfekt für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Freizeit & Erholung
Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten wie dem Wöhrder See bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ob Sie gerne joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen möchten. Auch das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Nürnberg ist durch die Nähe zur Altstadt vielfältig und abwechslungsreich.

Bildung & Gesundheit
Familienfreundlich­ ist die Lage ebenfalls: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Auch größere Kliniken und Facharztzentren sind schnell erreichbar.

Objektadresse

Max-Planck-Straße 7
90443 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Volkan Akbulut

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