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Objekt-Nr: OM-316127

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 285.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus im schönen Gersdorf einem Ortsteil der Gemeinde Leinburg auf einem großzügigen Grundstück mit 559m2.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Haushälfte mit separaten Eingang und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche.

Angaben zur Ausstattung:
Haushälfte 1,
mit insgesamt ca.148,68 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmern, einem Abstellraum, Gäste WC und einem Badezimmer
Das Haus ist somit ideal für eine große Familie.
Diese Haushälfte ist unrenoviert und bietet im Dachboden ein zusätzliches enormes Ausbaupotenzial.
Wir haben mit einem Handwerker bereits ein Renovierungskonzept entworfen.
Auf Wunsch kann in Absprache auch die komplette Haushälfte renoviert werden.
Für handwerklich begabte ist dies aber kein Problem und kann selbst umgesetzt werden. Die Substanz ist nämlich gut.
Interessant sind hier die aktuellen KFW Förderungen. So werden Einzelmaßnahmen z.B Fenstertausch etc. mit 15-20 % gefördert.

Haushälfte 2,
bietet eine Wohnfläche von ca. 66,67m2 mit 3 Zimmern, einen zusätzlichen Koch-Essbereich, einem Büro/Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Bad und separaten WC.
Die Wohnung ist momentan vermietet und befindet sich in einem schönen, guten und bezugsfertigen Zustand.
Die Küche kann gerne übernommen werden.
Die Mieterin zieht im Januar aus, danach könnte man die Wohnung, orientiert an die Umgebungsmieten für ca. 520 € (kalt) vermieten.

# Weitere Details
- Beide Haushälften haben getrennte Eingänge
- Beide Haushälften haben einen kleinen Garten.
- zusätzlicher Garagenstellplatz
- kein Denkmalschutz
- Öl-Zentralheizung (Baujahr Kessel 2016)
- 2023 Fassade neu gestrichen.
- Kein Keller
- Keine zusätzliche Provision
- "Ein Haushälfte beziehen und mit der anderen Hälfte den Kredit
abbezahlen."

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: keine Angaben

Wohnfläche: 215,00 m²

Grundstücksfläche: 559,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Garagen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 304,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1940

Lagebeschreibung: Das idyllische Grundstück liegt im Herzen von Gersdorf einen Ortsteil von Leinburg.

Das Dorf liegt nahe am Moritzberg an der Staatsstraße 2404.
Mit den Buslinien 331 und 333 sind Sie bequem innerhalb 15-18 Min am Bahnhof (Altdorf oder Lauf). Die Abfahrtszeiten sind dabei regelmäßig von ca. 5:00 Uhr bis 24:00 Uhr, sehr Arbeitnehmer freundlich.

Umliegende Autobahnen:
Auffahrt zur A6 (Altdorf) ca. 4 Min. / 6 km
Auffahrt zur A9 (Lauf) ca. 8 Min. / 8 km

Umliegende Städte :
Lauf a.d. Pegnitz ca. 8 Min. / 8 km
Altdorf ca. 5 Min. / 7 km
Hersbruck: ca. 8 Min. / 9 km
Nürnberg Hbf. ca. 25 Min. / 28 km
Nürnberg Flughafen ca. 25 Min. / 33 km


Der Landkreis Nürnberger Land besitzt durch seine Lage am Rande des Ballungsraumes Erlangen-Fürth-Nürnberg hohe Wohnqualität.
Der Kindergarten Sterntaler ist weniger als 1 Minute zu Fuß entfernt. Die ausgezeichnete Grundschule in Diepersdorf ist in nur wenige Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Ebenso steht ein breites Bildungsangebot zur
Verfügung: vier Gymnasien, vier Realschulen, die staatliche Berufsschule Lauf a. d. Pegnitz, Altdorf und Röthenbach,
zwei Fachoberschulen in Lauf a. d. Pegnitz, die Fachakademie in
Altdorf sowie das sonderpädagogische
Förderzent­rum in Lauf a. d. Pegnitz decken sehr gut den Bedarf der weiterführenden und berufsbildenden Schulen ab.
Darüber hinaus sind Grundschule, Kindergarten, Arzt und Apotheke in der Gemeinde vorhanden.
Für Sport und Reitfans ist Gersdorf ein Idyll. Die Wander- und Mountainbike strecken sind im Umkreis sehr beliebt. Die vielen Reitbetriebe in der Gemeinde ist ein Traum für jeden Pferdeliebhaber.

Objektadresse

Am Eck 1
91227 Gersdorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Christian Distler
0171 2220414

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