Exklusive Terrassenwohnung am Festspielhaus – Luxus, Komfort und erstklassige Lage
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Objekt-Nr: OM-316135
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese elegante Terrassenwohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer herausragenden Lage direkt am Festspielhaus Baden-Baden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer durchdachten Raumaufteilung besticht die lichtdurchflutete Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung.
Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der edle Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne bietet den perfekten Ort zur Entspannung.
Die große Terrasse, die direkt zu einer gepflegten Rasenfläche führt, ist ideal für gesellige Abende im Freien und eignet sich hervorragend für Haustierbesitzer. Hier genießen Sie das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, da alle Räume direkten Zugang zur Gartenfläche haben. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Komfort legen. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice garantiert sorgenfreies Wohnen. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus rundet das Gesamtpaket ab.
Angaben zur Ausstattung:
Wohn- und Nutzfläche: 110,04 m²
Zusätzlich:
•Terrasse: ca.20 m²
•Keller: 8,39 m²
•Tiefgarage: 1 Stellplatz + Platz für 4 Fahrräder.
Im Jahr 2022 wurden hocheffiziente zweifarbige Kunststofffenster installiert.
Energio 7000 von Aluplast mit 3-FACHVERGLASUNG und elektrischen Rollläden (manuell und per WLAN steuerbar).
VSG-Verglasung innen und außen (Einbruchschutz). Fensterrahmen mit RC2-Sicherheit (RC2-Verriegelung).
Sonstiges:
Hochwertig sanierte und möblierte Wohnung – einfach einziehen und genießen!
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Privatangebot
Zustand: saniert
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 110,04 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Schritte vom Festspielhaus Baden-Baden entfernt.
Genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das berühmte Festspielhaus.
Besonderheiten:
•Direkter Zugang von jedem Zimmer auf den grünen Rasen des Hauses
•Große Terrasse mit Zugang zur Gartenfläche, ideal für freilaufende Haustiere
•Freundliche Nachbarschaft
Objektadresse
konradin-kreutzer str.6
76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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