Schöne 2-Zi. Wohnung über den Dächern von Eicken- Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage
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Objekt-Nr: OM-316181
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 11000 €
Hausgeld mtl.: 281 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnpark mit vielen Bäumen sowie schön angelegten Grünflächen und Spielplätzen. Das Gebäude wurde 1997 in 3-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage erstellt und durch eine moderne Balkongestaltung geprägt.
Die hochwertig renovierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie bietet ein helles geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils bodentiefer Vollverglasung und Zugang zum Balkon, ein modernes weißgefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und einer großen Diele.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist freigezogen und frisch renoviert mit neuen Sanitärelementen. Sie kann also zur Eigennutzung oder zur attraktiven Kapitalanlage (Miete von 580 Euro kalt plus 50 Euro TG Stellplatz realistisch > 5,8% Mietrendite)
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt aktuell 281,38 Euro (inkl. Stellplatz).
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohneinheit ist frisch renoviert.
- neuer Laminat Boden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- neue Armaturen, neues Waschbecken, neue Toilette
- frisch tapeziert
- frisch gestrichen
- eigener Keller
- geräumiger Tiefgaragenstellplatz (€11.000 extra)
Sonstiges:
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch als für Selbstnutzer interessant.
Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger Terminabstimmung.
Sie zahlen keine Provision.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 58,61 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
99,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten, kann man hier von einer sehr zentralen Lage sprechen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr liegen in der Nähe. Die Autobahnanschlussstellen Mönchengladbach-Ost und -Nord sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Objektadresse
Eickener Str. 260
41063 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Stefan Dahmen
E-Mail an Anbieter
