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Objekt-Nr: OM-316200

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.349.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Traumhaus

Die Oase an der Grenze von Britz zu Tempelhof, inmitten ruhiger Einfamilienhäuser bietet

- ein 221 m² großes Haus mit 6 Zimmern
- großen grünen Garten (u.a. Hochbeete)
- beheizten Pool
- Außen-Whirlpool, ganzjährig nutzbar
- einem Sauna-Haus mit vollwertigem Bad und
- einer Garage mit elektrischem Tor

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der ursprüngliche 2-Etagen-Bau aus dem Jahre 1946 wurde 2004 um ein Dachgeschoss erweitert und vollständig neu aufgebaut.
Der knapp 50qm große Anbau stellt das heutige Wohnzimmer dar, an dieses schließt sich der 24qm große, beheizbare Wintergarten. Von hier aus geht es in den Garten mit Whirlpool und beheizbarem Schwimmbad.

Auf der Dachfläche des Anbaus ist in der 1. Etage des Hauses eine große Terrasse entstanden.

Wohnräume, wie Küche, Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden im Erdgeschoss.

Das 1. OG wird sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Fahrstuhl erschlossen. Dies gilt auch für das 2.OG, welches man über das Treppenhaus oder einen zweiten Lift erreicht. Damit ist die Ausstattung des Hauses auch absolut seniorengerecht.

Das 1. OG bietet zwei (Schlaf)zimmer sowie einen kleinen (Sport-)Raum mit Zugang auf die große Süd-West-Terrasse. Ein großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne komplettiert diese Etage.

Im 2. OG befindet sich ein sehr großer heller Raum, der zur Gartenseite fast komplett und bodentief verglast ist und zur Straßenseite ein breites Fensterband hat. Ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Ankleide (mit Fahrstuhl) komplettieren das oberste Stockwerk.

Der große wettergeschützte Wintergarten vor dem Garten verfügt neben einer Glas-Überdachung über eine elektrische Markise.

In der Garage befindet sich neben der Werkbank und Schwerlastregalen u.a. die Pool-Technik. Auf der Garage die Wärmepumpe für den Pool, der somit ganzjährig nutzbar ist.

Ein Baumhaus lässt Kinderaugen strahlen !

Das Saunahaus hat neben der Sauna einen Ruheraum, ein Duschbad sowie ein separates WC. Desweiteren ist in diesem Holzgebäude ein Kaminholz-Abteil untergebracht.

Energieauswe­is aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort

Angaben zur Ausstattung:
Grundstück, ca. 661qm

I. Garten (in Klammern Jahr der Anschaffung):
Automatisierte Bewässerung, auch für die Hochbeet-Landschaft (2023)
Automatisierter Rasenschnitt (2019)
Regenwasser-Reservoir (2024)
Swimmingpool (8,40m * 4,20m *1,40m), ganzjährig nutzbar mit hy­draulischem Dach (2019). Poolwassertemperatur (26-28 Grad) durch Wärmepumpe (2019)
Whirlpool (2024)
Baumhaus
Gartenhaus mit Sauna, Ruheraum, Dusche und Extra-WC
Brennholz-Abteil für offenen Kamin

II. Garage
Auf dem Dach: Photovoltaik-Module und Wärmepumpe (2019/2023)
„Tankstelle“ für E-Autos (2021)
Für Swimmingpool: Pumpe, Filter und Salzanlage (2021)

III. Gebäude

a) Keller
Brennstoffzelle (Vitovalor von Viessmann), durch Erdgas gespeist, produziert neben Heizung und Warmwasser, mehr als 3.000 kw Strom p.a. (2019) !

b) Erdgeschoss
Wohnzimmer, knapp 50qm mit offenem Kamin und Ausgang in den Wintergarten (24qm >2020<)
Einbauküche (ca. 60.000 Euro von 2019), u.a. mit 90cm-Induktionsfeld (2024), zwei Kühlschränke, Granitflächen
1 weiteres (Schlaf-)zimmer (Fahrstuhl, 2023)
Gäste-WC
Eingangsdiele­

c) 1. Obergeschoss
2 Zimmer (jeweils mit Fahrstuhl, 2023)
Wannenbad + Dusche, mit handgemalten italienischen Fliesen
Kleines (Sport-)zimmer, Ausgang auf die
Terrasse (ca. 40qm) mit 2 Photovoltaikmodulen (2024)

d) 2. Obergeschoss
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefer Panoramaverglasung zum Garten
Ankleidezimmer mit Lift
Duschbad
AirCondition
­
IV. Allgemeines
Neue Fenster, überwiegend 3 fach, 1 * schallisoliert
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Alarmanlage
Elektr­isches Zufahrtstor

Sonstiges:
Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 221,27 m²

Grundstücksfläche: 661,00 m²

Nutzfläche: 25,60 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1946

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Zentrum des Britzer Gartens befindet sich ein fast 10 Hektar großer See, der zwischen Hügeln und Wiesen eingebettet ist. In den Ausläufern dieser schwungvoll gestalteten Landschaft liegen Blumenhaine, Kunst-Installationen, architektonisch aufwendige Gastronomiebetriebe und andere Sehenswürdigkeiten. Unser Haus liegt in einer Park-Entfernung von 5 Gehminuten, direkt an der Grenze zu Berlin Tempelhof, ruhig und doch zentral.
Die Buslinen 181 und 282 bringen Sie schnell zu den U-Bahnstationen Alt-Mariendorf oder Westphalweg.
Fußläufig befinden sich Supermärkte und Schulen.

Objektadresse

12347 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Eigentümer
0163 7051450
0157 39596696

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