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Objekt-Nr: OM-316297

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 620.000 €

Übernahme ab: 30. März 2025

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives Reihenmittelhaus in bester Lage Waiblingens. Das gesamte Objekt besteht aus nur 3 Häusern (2 Reihenendhäuser und 1 Mittelhaus). In allen Häusern wohnen die Erstbesitzer. Es handelt sich bei dem Objekt um ein modernes Architektenhaus, welches im Jahr 2000 erbaut wurde.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt 130 m² verteilt auf 3 Stockwerke. Eingangsbereich 1 Zimmer + Gäste-WC + Keller (versetzte Ebene). EG-Wohnzimmer + Küche (ein offener Bereich + versetzte Ebene). OG Schlafzimmer, Kinderzimmer (Balkon) und Bad. DG Großes offenes Zimmer mit 2 Dachfenstern.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Ebenen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet mit ca. 25 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der Rauputz im gesamten Haus, Terrazzoboden im Flur und Küche, eine elektrische Außenjalousie (5 Meter), Sonnenschutz elektrisch auf der gesamten Südwestseite, alle Rollläden elektrisch, neue Sparsame H2Ready Gastherme Viessmann Einbau 2023 ,
Eine große Terrasse (Südwestlage) bietet zudem die Möglichkeit, die Sonne und den Ausblick zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein modernes Zuhause suchen.

Angaben zur Ausstattung:
- moderne Küche (Einbau im Jahr 2021)
- offener Wohn-Essbereich versetzte Ebenen
- Fußbodenheizung im Bad
- Terrasse / Balkon vorhanden
- Brennwertheizung Viessmann Vidotens 300 + neuer Wasserspeicher (Einbau 2023)
- 2 Stellplätze (davon einer extra lang)
- Das Haus ist sehr sparsam nur 53 kw pro qm Heizung/Warmwasser entspricht Energie-effizienz-Klasse B
- Bodenbelag: Parkett/Laminat und Terrazzo
- Bodentiefe Fenster (von der Decke bis zum Boden) im Wohnbereich

Sonstiges:
71332 Waiblingen Lenzhalde 12
Bitte schauen Sie sich vorab die Gegend und das Haus an. Bei weiterem Interesse können Sie sich gerne melden. Privatverkauf - kein Exposé. Alle wichtigen Daten stehen in der Anzeige. Bitte nur melden bei ernsthaftem Interesse. Vielen Dank.
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 151,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 55,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Ortsrandlage von Waiblingen
- Haus liegt in einer Sackgasse, kein Verkehr
- gepflegte, familienfreundliche Wohngegend
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Stadtteil Rinnenäcker
- S-Bahn Rommelshausen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Bushaltestelle Rinnenäcker in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Objektadresse

Lenzhalde, 12
71332 Waiblingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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