Rendite mit exponierter Gewerbeeinheit in Telgte mit großer Glasfront
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Objekt-Nr: OM-316315
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
Kaufpreis: 125.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Diese Gewerbeeinheit an der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt kann -wie nur wenige Objekte - mit einer Sichtbarkeit von zwei Eck-Straßen punkten. Durch die außergewöhnlichen Glasfronten wird das Geschäft wirksam präsentiert.
Die Einheit besteht aus einem großen primären Geschäftsraum und einem Gäste WC sowie einer Kellerstellfläche.
Im vergangenen Jahr wurde durch eine Münsteraner Fachfirma eine hochwertige Klimaanlage einschl. Kernbohrung installiert, so dass unabhängig von Hitzeperioden der Innenraum angenehm temperiert bleibt. Zudem ist das Objekt über die elektrischen Außenmarkisen vor ungewünschter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die Einheit ist seit 2022 über einen indexierten Gewerbemietvertrag an eine Tanzschule vermietet, was sich uneingeschränkt freundlich und zuverlässig gestaltet. Zudem ist die Nachfrage von Mietinteressenten ungewöhnlich stark.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit ist auf mehrere tausend Euro angewachsen und im Kaufpreis inkludiert.
Der angegebene Kaufpreis führt zu einer jährlichen Rendite von 5%, welche durch die Indexierung in den Folgejahren weiter steigt.
Angaben zur Ausstattung:
Klimaanlage
Hochwertige Innenraumfliesen
Elektrische Außenmarkisen.
Sonstiges:
Der Verkauf des Objektes erfolgt als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung durch den Erwerber.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamtfläche: 52,00 m²
Neben-/Lagerfläche: 10,00 m²
Verkaufsfläche: 52,00 m²
Fußboden: Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 84,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 84,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Keller, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
An der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt befindet sich diese exponierte im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit.
Die Sichtbarkeit des Geschäfts ist also garantiert: Zum ersten durch dieses Nadelöhr, das in die Telgter Altstadt führt. Zum zweiten durch die großen Glasfronten, die eine ansprechende Gestaltung des eigenen Konzepts ermöglichen. Und zum dritten durch die an dieser Stelle noch uneingeschränkte Aufmerksamkeit der Passanten, welche sich noch nicht erschöpft hat durch andere Geschäfte oder benachbarte Konkurrenz.
Objektadresse
Mühlenstraße 2
48291 Telgte
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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