Exklusive helle Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnhaus mit wunderschönem grünem Garten
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Objekt-Nr: OM-316326
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 45000 €
Hausgeld mtl.: 400 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-(optional 4)-Zimmer-Erdgeschosswohnung von Müller Bau, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wachenheim an der Weinstraße, nähe Bad Dürkheim. Das äußerst gepflegte 8 Parteienhaus liegt in einer ruhigen zweiten Baureihe. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem privaten Gartenanteil von ca. 201 m² bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Außenbereich. Eine ideale Wahl für Paare, Familien oder auch Menschen, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Terrassen, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Die Aufteilung ist flexibel – es besteht die Möglichkeit, durch kleine bauliche Veränderungen ein viertes Zimmer zu realisieren.
Ausstattung:
•Wohnfläche: 105 m² // Nutzfläche: 25 m²
•Zimmer: 3 (4 Zimmer optional realisierbar)
•Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
•Garten: 201 m² privater Gartenanteil mit zwei Terrassen und elektr. Markise
•Abstellkammer: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
•Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche + Fußbodenheizung
•Gäste-WC: Separates Gäste-WC
•Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
•Heizung: Wohn–/Essbereich, Küche, Flur, Bad mit Fußbodenheizung. Schlafzimmer / Kinderzimmer mit Heizkörper
•Keller: Ein abschließbarer, vollwertiger Kellerraum
•Gemeinschaftsbereiche: Fahrradkeller und Wäschekeller
•Besonderheit: elektrische Rollläden und helle gut geschnittene Räumlichkeiten
Parkmöglichkeiten:
•2 KFZ-Stellplätze: Optional für je 10.000 € erwerbbar
•1 Garage: Optional für 25.000 € erwerbbar
Angaben zur Ausstattung:
Ruhige Umgebung und zentrale Lage in Wachenheim
•Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre und tollem grünen Baumbestand, unter anderem Obstbäume
•Flexibles Raumkonzept (optional 4. Zimmer möglich)
•Inklusive hochwertiger Einbauküche
•Attraktive Parkmöglichkeiten mit Stellplätzen und Garage
Diese Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien. Sie ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Zahlen- Daten- Fakten:
Objektart/typ: Eigentumswohnung
Baujahr: 2003
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieklasse: kann bei Besichtigung vorgelegt werden
Wohngeld: 400€
Rücklagen: sind vorhanden und können im Wirtschaftsplan ausgewiesen werden
Frei: Provisionsfrei ab sofort verfügbar
Sonstiges:
Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Haftung:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die im Exposé/ in der Anzeige enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 72,47 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Wachenheim, einer charmanten Gemeinde an der Weinstraße, bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zu Weinbergen. Die Kurstadt Bad Dürkheim ist nur wenige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Wanderwege und Erholungsgebiete. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufszentren, Apotheken, Ärzte, etc. alle in unmittelbarer Fußnähe. Fazit:
Wachenheim kombiniert die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Wer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität sucht, wird in Wachenheim fündig. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Weinfreunde.
Objektadresse
67157 Wachenheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Julian Lösch
E-Mail an Anbieter
