Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg mit viel Potential
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Objekt-Nr: OM-316334
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Hausgeld mtl.: 230 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene vemietete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer dreigeschossigen Rotklinker-Wohnanlage im Ernst-August-Deich 15, welche an einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Hamburg Wilhelmsburg liegt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 33 Einheiten verteilt auf 3 Eingänge.
Vom Treppenhaus ereicht man über den Flur das Duschbad, die kleine Küche und die beiden Zimmer. Von einem der Zimmer geht ein kleiner Balkon ab. Beide Zimmer haben eine Größe von jeweils etwa 14m² - eine sehr praktische Raumaufteilung für die insgesamt knapp 43m² Gesamtfläche.
Sonstiges:
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2019. Die monatlich Gesamtmiete beträgt 413,02€ in welcher die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 70,67€ für den Mieter enthalten ist.
Eine Eigenbedarfskündigung ist bis 2029 ausgeschlossen. Aufgrund einer Sozialbindung, darf die Miete bis Ende 2029 nur bis zum mittleren Mietspiegel angehoben werden.
Mit einer Neuvermietung bzw. nach Auslauf der Sozialbindung, sollten sich deutliche Mietsteigerungen realisieren lassen. Die Wohnung bietet entsprechend ein sehr hohes Wertsteigerungspotential für die Zukunft.
Das Gemeinschaftseigentum wurde durch die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren regelmäßig immer weiter aufgewertet.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 43,66 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 184,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Lagebeschreibung:
Im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg verbinden sich Kontraste - die facettenreiche Elbinsel begeistert mit paradiesischen Naturlandschaften einerseits und lebendigem multikulturellem Großstadtflair andererseits.
Wilhelmsburg ist der flächenmäßig größte Stadtteil der Hansestadt und zählt zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die malerische Elbinsellandschaft punktet überdies mit ihrer Nähe zum Zentrum Hamburgs, in nur wenigen Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Hauptbahnhof angelangt.
In Wilhelmsburg ziehen sich die Gegensätze an und der Stadtteil in konstantem Wandel gehört sicherlich zu den aufregendsten Arealen in ganz Hamburg.
Objektadresse
Ernst-August-Deich 15
21107 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Patrick Bibow
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