3-Familienhaus in attraktiver Lage von Hagen-Emst
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Objekt-Nr: OM-316377
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Großzügiges freistehendes Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1927 mit ca. 257 m² Wohnfläche + weiterer ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss (Spitzboden). Das Haus bietet Ihnen entweder die Möglichkeit das Haus in Eigennutzung zu bewohnen oder hier 3 separate Wohneinheiten beizubehalten. Aufgrund der „Haus in Haus“-Bauweise bietet das Objekt eine natürliche Wärmedämmung, welche bereits beim Bau berücksichtigt wurde. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Wohnungen (je ca. 95 m², EG/Hochparterre und 1.OG) und einer Dachgeschosswohnung (ca. 67 m²). Zu dem Haus gehört ein großer Garten und 2 Garagen. Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer + Küche + Diele + (Tageslicht)Badezimmer und die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer + offenen Küchenbereich + (Tageslicht)Badezimmer. In den beiden größeren Wohnungen ist Holzdielenboden, welcher teilweise mit Laminat bedeckt wurde. Zu dem Haus gehört ein sehr geräumiger Keller (ca. 95 m²) in welchem sich die Abstellräume für die Wohnungen befinden und in dem sich zudem der Heizungsraum befindet. Dazu gibt es noch einen Waschkeller mit 3 separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 wird mit Gas befeuert und versorgt die einzelnen Wohnungen zentral mit Wärme. Das Haus wurde im Jahr 2002 größtenteils saniert und könnten nach Renovierungsarbeiten bezogen werden. In der Dachgeschosswohnung befindet sich eine Treppe mit Zugang zum Spitzboden, welcher die Möglichkeit bietet, diesen weiter auszubauen.
Sonstiges:
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Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 257,00 m²
Grundstücksfläche: 490,00 m²
Nutzfläche: 95,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 285,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hagen Emst. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, ein Museum und einen Physiotherapeuten. Der Stadtteil Emst ist besonders beliebt bei Familien und ist eine der beliebtesten Wohnlagen von Hagen.
Objektadresse
58093 Hagen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Niklas Rybarczyk
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