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Objekt-Nr: OM-316384

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 365.000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit der Wohnfläche von ca. 75m²
bestehend aus:
-Flur,
-mit Glastür abschließbare Küche,
-Schlafzimmer,
-Kinder-bzw. Arbeitszimmer,
-Bad mit Dusche/Badewanne und WM-Anschluss,
-Gäste-WC,
-Ankleideraum,
-und Wohnbereich,
-große überdachte Terrasse~15m² und -eigener Garten~134m²

Die Wohnung wurde 2022/2023 umfangreich und liebevoll modernisiert.

Durch einen zusätzlichen separaten Eingang über die Terrasse ist die Wohnung sehr
autark und man hat das Gefühl, man wohnt in einem eigenen Haus.

Angaben zur Ausstattung:
Details:

-von der Eingangsseite-1.OG, Gartenseite-EG, fast barrierefrei (Haus am Hang, daher Vorteile von OG-Wohnung: Weitblick und Helligkeit und von EG-Wohnung: Garten)
-separater Eingang von der Gartenseite
-134 q.m großer eigener ebener Garten mit teilüberdachter sonniger Terasse mit Blick ins Grüne zur Achalm und ausfahrbarer Markise
-129 q.m Grundstücksfläche gehört zu der Wohnung
-Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern
(jede der 4 Seiten der Wohnung hat ein Fenster)
-saniertes modernes Gäste- WC und Badezimmer mit italienischen deckenhohen großen designer Fliesen, durchdachtem Lichtkonzept/ barrierearmes Duschbad (Dusche und Bad 2in1) und WM-Anschluss
-neue, komplett bodentiefe Süd-Verglasung im Wohnbereich, hochwertige 2-fach isolierte Meranti-Holzfenster in weiß und neue Aluminium- Sicherheitsrolläden, elektrisch
-Abstellraum 8 q.m im UG
-zusätzliches Abstellraum/ Ankleideraum in der Wohnung
-Bodenbelag: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
-Wände in Feinputz weiß
-hochwertige weißlackierte Echtholz-Zimmertüren
-kalkarm­e Bodensee-Wasserversorgung
-üb­erwiegend neue Rohr-und Elektroleitungen, und Heizkörper
-Abluft in der Küche
- Gas-Zentralheizung
-komplette­r Hausmeisterservice inkl. Gartenservice/Winterdienst/Keh­rdienst inkl.
-Auto-Abstellplatz im Freien direkt vom Eingang
-Architektenhaus in Massivbauweise, Baujahr 1981
-MFH mit 8 WE

Sonstiges:
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Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 138,89 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub machen, in absoluter Ruhe und trotzdem direkt in der Stadt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter und gehobener Wohnlage unterhalb der Reutlinger Hausberg Achalm.

Die Haltestelle Burgholz der Buslinie 8 ist nur etwa 250 m entfernt und verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Hauptbahnhof sowie der Reutlinger Innenstadt.

Das Haus ist verkehrsgünstig über B312 und B28 sehr gut angebunden, man gelangt schnell auf die Hauptverkehrsstraßen Richtung Stuttgart, Metzingen und Tübingen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Von der Haustür aus sind Sie gleich in der Natur: die Wanderwege und das Schutzgebiet starten gleich an der Haustür. Die Achalm und das Burgholz liegen als Spazier- und Erholungsflächen quasi direkt vor der Haustüre. Sie finden in unmittelbarer Nähe einen schönen kleinen Bach und die zahlreichen Waldwege für die Spaziergänge und die Sportstuden im Grünen. Die Achalmspitze ist fussläufig und bietet eine atemberaubende Aussicht, die Möglichkeit zum Poporutschen und Schlittenfahrten im Winter und zum Genießen vom Feuerwerk am Silvester aus der Höhe mit der 360• Aussicht über die Stadt.

Edeka, Rewe, DM, Netto, Kaninchenzüchtung, Bier und -Rosengarten, Achalmhotel und Restaurant sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Tankstelle, Post, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Entf. Spielplatz 60m
Entf. Bus: 250m
Entf. Kindergarten/Kinderkrippe: 250m
Entf. Grundschule (Grund-und Werkrealschule): 250m
Entf. Gymnasium: 1,6km
Entf. Fernbahnhof: 2km
Entf. Zentrum: 2,2km

Objektadresse

72766 Reutlingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Fr. Munde

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