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Objekt-Nr: OM-316403

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 739.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bilder sagen mehr als tausend Worte - eine ausführliche Beschreibung finden Sie auch als Pdf. im Anhang.
Das angebotene Haus ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung jederzeit kurzfristig bezogen werden. Die jetzigen Hausbesitzer sind auch die Bauherren und wohnen derzeit noch im Objekt. Somit kann nahezu jede Frage zum Objekt direkt beantwortet werden. Das Haus ist ein Nichtraucher-Haus, die einzigen Haustiere sind Fische im Aquarium. Es besteht keinerlei Sanierungsstau und es gibt keine bekannten Schäden oder Mängel.
Die Lage des Hauses ist für den Naturliebhaber genauso ideal wie für die Familie. Zum nahegelegenen Waldrand benötigt man zu Fuß fünf Minuten. Alle möglichen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Sportstätten, Einkaufszentren und Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad innerhalb zehn Minuten erreichbar. Die großzügigen Deckenhöhen vermitteln ein erstklassiges Raumgefühl und der eingebaute Holzofen strahlt eine behagliche Wärme aus. Das Haus wurde energetisch durchdacht gebaut. Die Wandstärke und Außendämmung wurde größer gewählt als geplant. Der Jahresenergiebedarf wurde somit noch niedriger. Der aktuelle Energieausweis ist nicht mehr gültig, kann aber bei Bedarf anhand der vorhandenen Unterlagen bei Interesse erneuert werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses kann als hochwertig bezeichnet werden.
Alle Wände im EG sind verputzt und gestrichen. Hier muss nichts mehr tapeziert werden. Die Holzdecke im hinteren Wohnbereich ist weiß gestrichen und versiegelt. Somit bedarf es hier keinerlei Pflege oder Renovierung. Die Badezimmer sind alle gefliest und mit Zementputz versehen. Alle Fenster sind dreifach verglast und tragen zusätzlich zu einem geringen Energiebedarf bei. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsplatte, zusätzlichem Gasbrenner, Spülmaschine, selbst reinigendem Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sind Bestandteil des Kaufpreises. PKW können im Carport und auf einem Stellplatz neben dem Carport abgestellt werden. Ein kleiner Schuppen für Fahrräder o.ä. befindet sich am Carport. Für Gartengeräte, -möbel usw. gibt es einen Schuppen mit ca. 20 m² Fläche an der Westseite des Hauses. Genauso wie ein Schuppen für Brennholz, der über eine Seitentür der Vorratskammer hinter der Küche schnell erreichbar ist.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 655,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2009

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der ruhigen Nordstadt von Einbeck in einer Gegend ohne direkten Durchgangsverkehr und steht auf einem Eckgrundstück. Nur ein Nachbargrundstück grenzt westlich an. Da der Bürgersteig auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt, entfällt Reinigen und Schneeschieben. An der Ostseite des Grundstück verläuft ein unbefestigter Fußweg. Das nächste Nachbargrundstück liegt somit in einiger Entfernung. Sonne bekommt man von morgens an auf der hinteren Terrasse bis zum Sonnenuntergang auf dem angelegten Freisitz im südlichen Bereich des Gartens.
Der Garten ist liebevoll, aber pflegeleicht mit kleiner Rasenfläche und viele Beeten, vornehmlich mit herrlich blühenden Hortensien, angelegt.

Objektadresse

37574 Einbeck
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Oliver Wende

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