Helle Dachgeschoß-WHG mit außergewöhnlichem Lebensraum und viel Garten
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-316423
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Loft, Studio, Atelier
Kaufpreis: 499.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 450 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete & charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Loft-Wohnung, die sich in einem renovierten, ehemaligen Schulhaus (5-Parteien) befindet, vermittelt ein Raumgefühl von Holz & Moderne.
Die alten Balkenkonstruktionen prägen die großzügige, offen gestaltete Wohnfläche von etwa 165 m2. Sie verleihen einen besonderen Charme. Der „untere“ Wohnbereich beeindruckt mit einem Kamin, einer gemütlichen Sitzecke und einem Essbereich. Alles stimmig für gesellige Zusammenkünfte.
Die gegenüberliegende Seite mit Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel (mit Gas-Herd), lädt zum Kochen ein. Ein großer Vorratsraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet, bietet reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet den unteren Bereich ab.
Vom repräsentativen unteren Bereich führen wenige Stufen zur „mittleren“ Ebene, die flexibel als Bibliothek, Rückzugsort oder Coaching-Ecke genutzt werden kann. Bei Bedarf dient eine Glasabtrennung als akustische und räumliche Abgrenzung zum unteren Wohnbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit Verdunkelungsrollos befinden sich im hinteren Teil dieser Wohnebene. Eines dient als Master-Schlafbereich und ist direkt mit einem großen Tageslicht-Bad verbunden. Dieses Bad verfügt über eine frei im Raum stehende bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist als Schlaf-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer einsetzbar. Ein kleiner HWR für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.
Auf der obersten Ebene befinden sich zwei inselartige Bereiche, die vielfältig z.B. als Home-Office- und/oder Coaching-Bereich oder als Kreativ-Ecke genutzt werden können.
Der große Gemeinschaft-Garten mit Obstbäumen, Wiese und einer gepflasterten Sitz- Ecke laden zu erholsamen Augenblicken im Freien ein. Er bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und Erholung, aber auch für Spielmöglichkeiten für Kinder.
Angaben zur Ausstattung:
Balkenkonstruktionen & Eiche-Parkett-Böden
Lichtdurchflutete Raum-Lösungen
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Elektro-Backofen & Gas-Kochinsel
Badezimmer mit frei im Raum stehender Dusche
Einbauschränke in Schlafzimmer, Ankleide und Bad
Funktions-Jalousinen
10Kw-Holzofen
Garage & Stellplatz
Naturnaher Garten & gepflasterte Sitzecke
… und vieles mehr …
Sonstiges:
Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten !!!
Die ausgewiesenen Nebenkosten von 450€ beinhalten 200€ Rücklagen und umfassen die ÖL-Heizungskosten.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 165,00 m²
Nutzfläche: 98,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1911
Ausstattung: Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Oberappersdorf ist ein idyllisches Dorf im Umfeld der Gemeinde Zolling. Es liegt am Rande des Natur verbundenen Ampertals, an den südlichen Rändern der Hallertau. Sanfte Hügel und Felder prägen die Region, die immer noch ländliche Ruhe und Tradition ausstrahlt. Wer einen Ort für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge sucht, ist hier richtig. Mehrere kleine Badeseen und Biergärten fehlen auch nicht. Seit letztem Jahr hat Oberappersdorf sogar seine eigene MTB-Übungsstrecke!
In Oberappersdorf entgeht man dem städtischen Trubel, ist aber auch schnell in Moosburg, Freising, München oder am MUC-Flughafen. Über die B301 ist die Kreis- und Universitätsstadt Freising, die etwa zwölf Kilometer entfernt ist, schnell zu erreichen. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die A9 über Allershausen oder die A92 über Freising bzw. Moosburg. Der Flughafen München ist nur 20 Kilometer entfernt, und auch die Städte Mainburg und Landshut sind gut erreichbar. München liegt etwa 45 Kilometer entfernt und ist mit Zug und/oder S-Bahn zu erreichen. Zolling/Oberappersdorf ist durch das öffentliche Bussystem an Freising angebunden.
Das nahe Zolling bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt, eine regionale Metzgerei, Pizzeria und bayrische Wirtschaft, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapie, zwei Kindergärten mit öffentlichen Spielplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule. Bio-Direkt-Verkauf durch die angrenzenden Bauernhöfe ist ebenfalls sicher gestellt. Natürlich sind in Zolling auch Vereine abweichender Interessen sowie eine Aussenstelle der VHS angesiedelt.
Objektadresse
Schulstr. 2
85406 Zolling
Bayern, Deutschland
Anbieter
Roland Mellerowic
E-Mail an Anbieter
