PRIVAT-Verkauf, BEZUGSFREI, 3 Zi. mit Süd-Loggia in Westend-Lage
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-316574
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Hausgeld mtl.: 261 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
„Rohdiamant“ ganz nach IHREM Geschmack --- incl. PKW-Stellplatz ( im Wert von ca. 30.000,- € )
Sie suchen eine gepflegte, neuwertige oder sogar frisch sanierte ETW ggf. mit Einbauküche ? Dann sollten Sie sich aber eine entscheidene Frage stellen:
Entspricht die Ausstattung zu 100 % meinen persönlichen Vorstellungen ? Wohl eher nicht !!! Die Konsequenz: Ein Teil des Kaufpreises wäre für „die Katz“ und Sie hätten zusätzliche Kosten für z.B. Neuverfliesung, andere Badarmaturen, Wandfarben, Tapeten oder eine besser passende Küche.
Wäre es nicht viel sinnvoller die Wohnungsausstattung mit etwas Phantasie selbst zu wählen und Ihre Wunsch-Einrichtung in einer sehr vorteilhaft geschnittenen, INDIVIDUELL RENOVIERBAREN Wohnung in Toplage zu realisieren ?
Übrigens: Einen Teil der erforderlichen Renovierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft
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“Rough diamond” according to YOUR taste --- including parking space (worth approx. €30,000)
Are you looking for a well-maintained or even newly renovated apartment, possibly with a fitted kitchen? Then you should ask yourself a crucial question:
Does the equipment correspond 100% to my personal expectations? Probably not!!! The consequence: Part of the purchase price would be for nothing and you would have additional costs for, for example, new tiling, other bathroom fittings, wall paints, wallpaper or a more suitable kitchen.
Wouldn't it make much more sense to choose the apartment furnishings yourself with a little imagination and to realize your desired furnishings in a very advantageously designed, INDIVIDUALLY RENOVAABLE apartment in a top location?
By the way: The owners' association bears part of the necessary renovation costs
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Die gepflegte mehrgeschossige Wohnanlage verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Kfz-Stellplätze (SONDERNUTZUNGSRECHT im Kaufpreis enthalten !) sowie optional mietbare Tiefgaragenplätze. Das direkte Wohnumfeld kann aufgrund einer zusätzlichen stufenlosen Rampe im Eingangsbereich, einem zuverlässig funktionierenden Fahrstuhl (2017 modernisiert), sowie der in direkter Nachbarschaft befindlichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( u. a. Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke ) als besonders seniorenfreundlich bezeichnet werden.
Zum Grundstück gehören nur die Hausnummern 23,25 und 27 mit überschaubaren 96 Wohneinheiten und nicht der gesamte Gebäudekomplex entlang der Angerburger Allee !!!
Somit ist auch bei größeren zukünftig anfallenden Gebäudeinstandsetzungen aufgrund der hohen Rücklage nicht mit Sonderumlagen zu rechnen.
BESONDERE MERKMALE :
Sehr sonnige Loggia mit grünem Weitblick
Privater Kfz-Stellplatz (Nr. 42) in Eingangsnähe (im Kaufpreis enthalten)
Attraktiver Wohnungsschnitt (Alle Zimmer vom Flur erreichbar, Querlüftung möglich)
stilvoller Mosaik-Parkettboden
ruhige und friedliche Nachbarschaft (überwiegend Familien und ältere Hausbewohner)
landeseigene, kostengünstige Fernwärmeversorgung (keine eigene teure, klimafreundliche Heizanlage erforderlich)
hohe Instandhaltungsrücklage (rd. 900.000,- €), Hausgeld 261,- €/Monat
2016 erneuerte Ver- u. Entsorgungsleitungen (Strangsanierung)
zusätzlich mietbarer Tiefgaragenstellplatz (optional)
Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, Bahnhof-Pichelsberg) je 500 m
Sonstiges:
BESICHTIGUNGEN sind nach telefonischer Terminabsprache am Wochenende möglich.
Weitere Infos vorab gibt Ihnen gerne mein Mann unter Tel. 030 490 019 20 – tägl. von 14 – 21 Uhr
Ausgewählte MAKLER können nach Absprache mit mir im Rahmen eines schriftlichen allgemeinen Maklerauftrages (einfacher Maklerauftrag) gern Angebote mittels eigener Exposés ihren vorgemerkten Kaufinteressenten (eigene Datenbank/Internetpräsenz, soziale Medien) machen. Eine Veröffentlichung auf den wesentlichen Internetportalen bleibt ausschließlich der Eigentümerin vorbehalten.
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 7
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 83,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich unmittelbar nördlich des Naherholungsgebietes Grunewald nahe der Havel nur 10 Gehminuten südlichwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins und nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.
Die unmittelbare Umgebung (Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig), sowie der Grunewald mit Teufelsberg sind nur einen Spaziergang entfernt und bietetet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Angerburger Allee mündet direkt in die bekannte Havelchaussee entlang der östlichen Havel durch den Grunewald (ideal für Wander- und Fahrradtouren). Eine gute Verkehrsanbindung zum Citybereich ist sowohl über die Heerstraße, als auch über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.
Objektadresse
Angerburger Allee 25
14055 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Anke Sommerfeldt
E-Mail an Anbieter
