Energieeffizientes Landhaus mit parkähnlichem Garten
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Objekt-Nr: OM-316585
Objektart: Haus
Objekttyp: Landhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
! PROVISIONSFREI !
Das exklusive Anwesen mit über 320m² Wohn- / Nutzflächen besteht aus dem smarten Landhaus mit Nebengebäuden im norddeutschen Stil.
Im begehrten Dortmunder Ortsteil, der Aplerbecker-Mark, erwartet Sie nach der Hofeinfahrt ein parkähnlich angelegter Garten. Das Landhaus vom Architekten individuell und aufwendig geplant, mit versetzter Wohnebene (Deckenhöhe 3m) und flexiblem Wohnkonzept für die kleine und große Familie. Höchster Baustandard, Nebengebäude im Fachwerkstil.
Leben Sie Ihren Traum vom zurückgezogenem Wohnen auf dem eingefriedeten Grundstück, und doch urbaner Nähe zu Dortmund und dem Ruhrgebiet. Von den großen Terrassen mit Whirlpool und Koiteich genießen Sie Ihr einzigartiges Gartenidyll. Tierhaltung bis zum Pony möglich.
Im Haus erwarten Sie 8 gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer (inkl. gr. Wohnküche), ausgebauter Flächen im Souterrain und Ausbaureserve im Dachboden.
Energetisch auf neuestem Stand wird das Haus kompl. mit Erdwärme versorgt, unabhängig von Gas oder Öl. Zusätzlich trägt ein Kachelkamin zum Wohlbefinden im Haus bei. Die Regenwasseranlage (6m³) versorgt die WC-Spülungen und Gartenbewässerung. Zur Unterstützung des Strombedarfs im Haus und E-Mobilität liefert eine PV-Anlage zuverlässig Energie (über 7 MWh/Jahr), inkl. gesicherter Einspeisevergütung. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist bis 11KW vorhanden / Anschluß 22KW ausgelegt.
Energieeffizienzklasse A+
Ein gutes Gefühl damit einen persönlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit und für eine grünere Umwelt zu leisten, noch dazu mit niedrigen Energiekosten. Für Bestandsimmobilien absolut einzigartig !
Viel Wert wurde zudem auf eine umfangreiche Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung gelegt.
Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren konsequent und nachhaltig energetisch umgestellt, im Souterrain ausgebaut und laufend renoviert. - Eine echte Rarität, die es sich lohnt zu besichtigen !
Angaben zur Ausstattung:
> Fußbodenheizung (kompl. EG / DG)
> Boden tiefe Fenster zum Garten
> Massivholz Buchenparkett
> Terracotta Fliesen
> Repräsentative Eingangsdiele mit Galerie
> Künstlerisch gestaltete Einbauelemente Diele/Küche
> Geschwungene Treppe Massivholz (Buche)
> Versetze Ebenen im Wohnbereich, dadurch überhohe Decke (3m)
> Kachelkamin mit Warmluftzügen
> Massivholz Küche individuell vom Tischler
> PV-Anlage (8,6 Kwp)
> Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)
> Wall Box (11/22 KW)
> 2 Pkw Stellplätze Garagenhaus
> 3 PKW Stellplätze im abgeschl. Hofbereich
> vollkommen eingefriedetes Grundstück mit Hofeinfahrt /-tor
> Brauchwasseranlage mit 6m³ Zisterne
> Whirlpool Pool (Outdoor) mit Windfang
> Gartenbewässerungssysteme
> Drainierte Rasenfläche
> LAN Verkabelung
> Smarte E-Technik
> zumeist elektr. Rolladen
> Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung
> Separater Technik- / Werkstattbereich
> Vorinstall. Sauna- / zusätzl. Duschbereich
> Vorbereitung Solarthermie
> Ausbaureserven (oDG, Souterrain u.Garage)
u.v.m.
Sonstiges:
DISKRETER Verkauf direkt vom Eigentümer an Privat ! PROVISIONSFREI !
(Die ersparte Courtage entspricht dem Wert einer neuen Badgestaltung)
Weitere Bilder vom Haus (innen) und Informationen zum Anwesen mit Grundrissen sowie erfolgten Sanierungs- / Ausbaumaßnahmen sind in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt. Bitte hierzu um Ihr aussagefähiges Anschreiben inkl. vollständiger Adresse und Telefonnummer. Gern rufe ich Sie daraufhin zurück.
Zeitlich flexible Übernahme, ggf. auch möbliert möglich. Optional kann weitere Grünfläche (ca. 700m²) zur Erweiterung der Privatsphäre oder priv. Tierhaltung erworben werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 204,00 m²
Grundstücksfläche: 1300,00 m²
Nutzfläche: 119,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 26,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die einzigartige und ruhige Lage des Anwesen in der Aplerbecker-Mark (Dortmunder Süden) besticht durch die einmalige Ausrichtung vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang und einem unverbaubaren Blick über den tiefer gelegenen Ortsteil, der Fernblick geht noch darüber hinaus. Ohne Durchgangsverkehr ist die Spielstraße Anliegern vorbehalten.
Das Naherholungsgebiet des Aplerbecker-Waldes ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, dort erwartet Sie ein weitläufiges Wander-, Radwege- und Reitwege Netz, Reiterhöfe inklusive.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens von Ärzten, Apotheke, Bäcker, Blumenladen, Dorfwirtshaus, Eisdiele, Weinhandlung bis Supermarkt, inkl. Schulzentrum (alle Schulformen) und Sportvereine sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den Dortmunder ÖPNV per Bus und auch den DB Regionalverkehr ist fußläufig gegeben. Die Innenstadt und der Flughafen Dortmund sind zudem in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Wie die schöne Kleinstadt Schwerte a.d. Ruhr mit dem historischen Ortskern ist auch der bekannte Dortmunder Phönixsee mit seiner üppigen Flanier- / Restaurant Promenade mit dem Fahrrad erreichbar.
Objektadresse
Märker Feld
44287 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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