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Objekt-Nr: OM-316587

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 397.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Vom Carport geht es durch die großzügige Garage, in welcher
auch 2 Autos Platz finden können, zum Haupteingang.
Im Hausflur erreichen Sie über 6 Treppenstufen das EG und die 1.
Wohneinheit mit ca. 63 baujahrestypischen und renovierungsbedürftigen
qm. Nach der Renovierung nennen Sie eine ruhige
und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen
Balkon ihr Eigentum.

Im Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie in das OG.
Dieses wurde 1990 komplett modernisiert. Das Bad wurde neu
gemacht sowie Veränderung des Grundrisses in eine 2,5 Zimmer-
Wohnung mit Zusammenlegung von Küche, Wohnen und Essen.
Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon. In diese Etage können
Sie direkt einziehen oder vermieten.

Vom Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie über die
raumsparende Dachbodentreppe in das ausbaufähige DG mit
diversen Vorinstallationen.

Der separate Hauseingang straßenseitig führt Sie direkt in das
Ladenlokal im Souterrain mit 2 Räumen. Auch ein WC, ein
Kellerraum und der Heizraum sind im UG.

Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage, dem Carport
und auf 4 Stellplätzen vor dem Haus.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten mit
Geräteschuppen, Pavillon und viel Terrasse für Entspannung,
Freizeit, Hobby und gesellige Stunden.

In diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten!
Ob für eine Großfamilie zur Eigennutzung oder für die
Eigennutzung des EG mit großem Garten und Vermietung von
OG und Ladengeschäft sowie für einen Kapitalanleger mit
Vermietung aller 3 Einheiten - alles ist möglich!!!
Das Ladengeschäft war bereits Einzelhandel, Pizza-Service sowie
Friseur und Nagelstudio. Hier sind den Möglichkeiten keine
Grenzen gesetzt und Sie haben Raum für Ihre Wünsche und Ihre
Ideen. Auch Arbeiten + Wohnen unter einem Dach ggf. mit
Vermietung einer Wohneinheit ist ein idealer
Verwendungszweck.
Ge­ben Sie diesem schmucken Haus Ihre persönliche Note und
genießen Sie Ruhe sowie Natur!
Wann möchten Sie einziehen?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Angaben zur Ausstattung:
+ 1 Wohneinheit im EG mit ca. 63 qm und Balkon
+ 1 Wohneinheit im OG mit ca. 63 qm, Einbauküche und Balkon
+ 1 Gewerbeeinheit im UG mit 62 qm Nutzfläche
+ Ausbaufläche im Dachgeschoss
+ Garage
+ Carport
+ 4 Außenstellplätze
+ Großer Garten mit Schuppen und Pavillon
Sanierungen der letzten Jahre:
+ 1990/1991 Komplettsanierung OG
+ 1994 Anbau Garage und Carport
+ 1995 Gasheizung Viessmann
+ 2005/2006 Elektrik
+ 2007/2008 neue Fenster und Verstärkung der Balkone
+ 2008 Dachsanierung mit Wärmedämmung und
Kupferverkleidung
+ 2009 Fassadensanierung

Sonstiges:
Das Haus steht bereits leer und das OG ist daher sofort bezugsfähig bzw.
vermietbar! Im EG ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.
Für Kapitalanleger: Sehr realistisch ist eine Kalt-Miete von
insgesamt EUR 1.600. Somit lässt sich eine Mietpreisrendite von
4,3% erzielen! Auch als Kapitalanleger sollten Sie hier wirklich
genau hinschauen. Eine geschickte Mehrfachvermietung ist hier
problemlos möglich.
Von Privat an Privat! Bitte keine Makleranfragen!!!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 467,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses Haus ist idyllisch im Schwäbischen Wald und attraktivem
Murrhardt mit ca. 14.000 Einwohnern gelegen.
Murrhardt bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes und
liegt im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.
Sympathisch stellt sich Murrhardt seinen Einwohnern dar.
Entdecken und Erleben lassen sich hier im Einklang Natur, Kultur,
Erholung und Sport in einem aktiven Vereinsleben oder auf
eigene Faust.

Die beeindruckende Geschichte Murrhardts mit dem
Weltkulturerbe Limes, über das Römerkastell vicus murrensis, der
Blütezeit im Mittelalter mit dem Kloster bis hin zur Jugendstilzeit
bietet Ihnen Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und
Ausflüge.
So wird auch ein Spaziergang durch Murrhardt zum Erlebnis und
zur Zeitreise.

Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium sind sämtliche
Einrichtungen ortsansässig und mühelos zu erreichen.
Weitere Pluspunkte sind die gute Infrastruktur und Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr. Die Murrbahn garantiert Ihnen auf
der Strecke Stuttgart – Schwäbisch Hall – Nürnberg ein
entspanntes Vorankommen.
Der Bahnhof sowie das Zentrum von Murrhardt sind von Ihrem
neuen Zuhause in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort mit
Aldi, Lidl, REWE, dm usw. Ebenso sind Ärzte und Apotheken in
Murrhardt ansässig.

Objektadresse

71540 Murrhardt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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