Perfekte 3-Zimmer-Wohnung im Samariterkiez – Provisionsfrei, Bezugsfrei und Sofort Einzugsbereit!
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-316658
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 494.000 €
Hausgeld mtl.: 320 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
-- English Version Below --
Diese wunderschöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden von Friedrichshain – dem Samariterkiez. Die Wohnung ist provisionsfrei, wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist sofort bezugsbereit. Für das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns bitte über die Website oder per E-Mail.
Hauptmerkmale:
Größe: 65 m²
Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, offenes Wohnzimmer/Küche)
Balkon: Ja
Stockwerk: 3. OG
Bezugsfrei: Ideal zur Selbstnutzung, nicht vermietet
Provisionsfrei
Erstklassige Lage: Weniger als eine Minute zu Fuß zur U-Bahnstation Samariterstraße (U5) (direkt in 4 Stationen zum Alexanderplatz)
Neue Küche mit hochwertigen Elementen (doppelter Kühlschrank, Cerankochfeld mit Abzugssystem, Kücheninsel, gefliester Boden)
Doppelt verglaste Fenster (2021/2022 erneuert, mit 5 Jahren Garantie)
Geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche
Neue Stromanschlüsse in der gesamten Wohnung
Neu gefliestes Badezimmer
Wichtige Informationen:
Baujahr: 1904
Gebäuderenovierungen: Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2021 (Dach, Aufzüge, Fenster, Rohre, Elektrik, etc.)
Letzte Modernisierung des Gebäudes: 1990
Hausgeld: €320 pro Monat (Stand 2024)
Das Gebäude liegt im Herzen des Samariterkiezes, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
Energieausweis: E
Der aktuelle Energieausweis (von 2013) ist veraltet und spiegelt wahrscheinlich nicht mehr den Zustand des Gebäudes wider, da es 2021 mit einem Schwerpunkt auf Energieeffizienz renoviert wurde. Ich bemühe mich derzeit, einen neuen, aktualisierten Ausweis zu erhalten.
**Für das vollständige Exposé, senden Sie mir bitte eine E-Mail und ich werde es Ihnen zuschicken.**
yanovitskyberlin@gmail.com
Sonstiges:
Sonstiges
English :
Perfect 3-Room Apartment for Sale in Samariterkiez – No Commission, Vacant, and Ready to Move In!
This beautiful, vacant (bezugsfrei) 3-room apartment is located in one of the best areas of Friedrichshain – Samariterkiez. With no commission (provisionsfrei), the apartment is sold directly by the owner and is ready for immediate move-in. For the full exposé, please contact us via the website or email.
Key Features:
Size: 65 sqm
Rooms: 3 (two bedrooms, one bathroom, open living room/kitchen)
Balcony: Yes
Floor: 3rd floor
Vacant (bezugsfrei): Ready for self-use, not rented
No commission (provisionsfrei)
Prime location: Less than a minute walk to U5 Samariterstraße station (direct to Alexanderplatz in 4 stops)
New kitchen with high-end features (double refrigerator, ceramic hob with extractor system, kitchen island, and tiled floor)
Double-glazed windows (replaced in 2021/2022, with a 5-year warranty)
Spacious open-plan living room and kitchen
New electricity points throughout
Newly tiled bathroom
Important Information:
Building Year: 1904
Building Renovations: Extensive renovations in 2021 (roof, lifts, windows, pipes, electrics, etc.)
Last Modernization of the Building: 1990
Hausgeld: €320 per month (as of 2024)
Located in the heart of Samariterkiez, with all amenities nearby
Energy Rating E
The current Energy Performance Certificate (from 2013) is outdated and likely no longer reflects the building’s condition, as it was renovated in 2021 with a focus on energy efficiency. I am currently working to obtain a new, updated certificate.
**For the full exposé, please email me and I will send it to you.**
yanovitskyberlin@gmail.com
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 65,00 m²
Nutzfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 188,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1904
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lagevorteile:
Diese Wohnung befindet sich in der besten Lage des Friedrichshainer Samariterkiezes, mit allem, was Sie brauchen, nur Minuten entfernt. Die U5-Station Samariterstraße befindet sich direkt unter dem Haus und verbindet Sie in nur 4 Stationen mit dem Alexanderplatz und dem Rest von Berlin. Cafés, Restaurants, Supermärkte und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
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Location Benefits:
This apartment is in the prime location of Friedrichshain's Samariterkiez, with everything you need just minutes away. The U5 station Samariterstraße is right under the building, connecting you to Alexanderplatz in just 4 stops and the rest of Berlin quickly. Cafés, restaurants, supermarkets, and parks are all nearby. The popular Volkspark Friedrichshain is also nearby, offering opportunities for outdoor activities.
Objektadresse
10247 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
0152
21700357
E-Mail an Anbieter
