Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-316669

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 359.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses absolute Liebhaberobjekt punktet mit seinem Charme, seinen dicken, fast burgähnlichen Mauern (55 cm) und hohen Räumen. Es bietet vielfältige Alternativen bezüglich Nutzung und Grundstücksgröße.

Der Kaufpreis laut Inserat beinhaltet das Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, 7 Zimmern, inkl. ca. 550 qm Grund, 2 Garagen, 1 Carport u. 2 Stellplätzen. Der Verkaufspreis inkl. des größeren Grundstücks, welches einen 2. Bauplatz von ca. 500 qm beinhaltet, bewegt sich im Rahmen der aktuellen Grundstückspreise im Kernbereich von Maxhütte und der zentralen Lage des Hauses. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, bald auch Lidl, Rewe, Bäcker, Metzger) Apotheke, Bahnhof, Schulen, KIGA sind fußläufig erreichbar!

Alternativ kann das Haus auch mit 1058 qm Grund erworben werden, dieser kann als 2. Bauplatz oder großer Naturgarten selbst genutzt werden. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden.

Egal, ob du dein eigener "Burgherr" sein willst und den wunderbaren Naturgarten für dich ganz alleine oder mit deinen Haustieren (550 m zum Waldrand) nutzt.....

oder du die Hälfte des Gartens, die fließend ineinander übergehen, als 2. Bauplatz nutzen bzw. selbst veräußern möchtest.....

oder du planst, dich im Untergeschoß mit deinem eigenen Atelier, deiner Physiopraxis, deinem Kosmetikstudio oder Großraumbüro selbst zu verwirklichen.....

oder du eine der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung anbieten möchtest.....

oder du dir deine Großfamilie mit Oma und Opa in direkter Nähe wünschst und dich über ihre ständige Anwesenheit freuen kannst....

deinen Entfaltungsmöglichkeiten und deiner Phantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt!


Hausbeschreibung­:
Über eine Granittreppe gelangst du durch die massive Holzhaustür mit Glaseinsatz in den lichtdurchfluteten Flur im Erdgeschoß, wo sich gleich rechts ein Gäste-WC befindet. Im Anschluss führt rechts die Massivholztreppe zum 1. Obergeschoß.

Durch die verglaste Innenhaustür gelangst du in den Flur der abgeschlossenen unteren Wohneinheit. Links schließen sich 3 Zimmer an, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer. 2 Zimmer könnten mittels eines Durchbruchs, wie im Obergeschoß realisiert, zu einem großen Zimmer vereint werden.

Geradeaus durch den Flur kommst du in die komplett ausgestattete Küche. Rechts im Flur geht es zu den 2 Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten. Von der Küche kommst du geradeaus ins Badezimmer. Dieses wurde bereits entkernt und zum Ausbau vorbereitet, inkl. Abfluss für eine ebenerdige Dusche. Neue Boden- u. Wandfliesen, Bordüren, Badmöbel wurden schon angeschafft u. müssten nur noch verlegt werden.

Über die massive Holztreppe gelangst du in das 1. Obergeschoß. Der Flur führt Richtung 2. Gäste-WC und der Holztreppe zum 2. Obergeschoß. Rechts vom Flur befindet sich die vollausgestattete 2. Wohnküche. Geradeaus geht es ins geräumige Wohn- u. Esszimmer mit 4 großen Fenstern u. einem Sandsteinkaminofen. Ein nachträglicher Bogendurchbruch verbindet die ehemals 2 Zimmer. Von dort kommst du ins große Schlafzimmer. Das Bad mit WC, Wanne/Dusche schließt sich ans Schlafzimmer an.

Über eine Holztreppe gelangst du ins 2. Obergeschoß mit verglaster Sauna im Flur. Ein Büro und ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit findest du auf Flurhöhe. Links und rechts gibt es 2 Abseiten mit Tür, linksseitig über die gesamte Hauslänge, rechtsseitig hälftig. Hier bietet sich Platz für Wäsche zum Trocknen u. ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Unter­ dem Treppeneingang ist Platz für die Restmülltonne. Ein von der Südseite begehbarer Keller umfasst einen Werkstattraum u. den Heizraum mit der Vießmann Vitorond 200 Ölzentralheizung aus 2004.

Es gibt einen Abstellraum für Gartengeräte/Möbel im Anschluss ans Haus an der Südseite.

Angaben zur Ausstattung:
Das gesamte Hausdach sowie der komplett begehbare Dachboden wurden 1979 gedämmt. Die Zentralheizung von Vießmann wurde 2004 neu installiert. Ein 9000 Liter Erdtank befindet sich unauffällig im Vorgarten. 2023 wurde ein Carport an der Nordseite aufgebaut, das einem Wohnwagen oder einem Wohnmobil genügend Platz bietet. Die komplette untere Wohneinheit wurde 2023 mit neuen Böden versehen und die Wände gespachtelt und neu gestrichen. Die Heizungsrohre nebst Thermostaten wurden 2023 im gesamten Obergeschoß erneuert. Auf dem Garagendach wurde 2023 ein 800 Watt Balkonkraftwerk aufgebaut, welches den Strom direkt ins Hausnetzt einspeist. Das komplette untere Bad wurde 2023 entkernt, die alten Wand- und Bodenfliesen sowie die Badewanne entfernt. Die Wände und der Boden sind bereits zur Neuverfliesung vorbereitet. Der bodengleiche Abfluss für eine begehbare Dusche wurde eingebaut. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Bordüren sowie ein neuer Badspiegelschrank mit integriertem Waschbecken stehen zum Einbau bereit. Auf Grund der unterschiedlichen Geschmäcker und Wunschvorstellungen möchte ich den Komplettausbau dem nächsten Besitzer überlassen. 2024 wurde der Sockel des gesamten Hauses saniert und neu gestrichen. Das komplette Haus ist mit Doppelkastenfenstern ausgestattet, die 2024 alle neu gestrichen wurden. Beide Küchen mit Echtholzfronten sind einsatzbereit und in gutem, gebrauchtem Zustand. Im oberen Stock ist die Küche mit neuwertiger Spülmaschine, Mikrowelle und separatem Gefrierschrank eingerichtet.

Sonstiges:
Ich bitte folgendes zu beachten:
Ich suche keine Immobilien-Besuchs-Touristen, sondern ernsthafte Kaufinteressenten, die eine so besondere Immobile wertzuschätzen wissen! Klären Sie bitte deshalb Ihren finanziellen Spielraum vorab mit ihrer Bank ab.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 1058,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 329,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1908

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Ortskern und trotzdem am Stadtrand, alle Geschäfte sowie auch der Bahnhof sind fußläufig vom Haus erreichbar. In nur ca. 500 Metern Entfernung befindet sich ein kleines Waldgebiet mit einem Natursee, das sich für Spaziergänge oder dem täglichen Gassigang mit deinem Hund anbietet.

MAXHÜTTE-HAIDHOF.­.....vor den Toren der "Weltkulturerbe-Stadt"
Regensburg. In ca. 20 min/ca. 20 km. über die A93 schnell erreichbar.

Das bekannte und sehr beliebte Oberpfälzer Seengebiet um den Steinberger- Murner- und Brückelsee ist in ca. 20 min/ca. 16 km schnell zu erreichen.

Die Stadt Maxhütte selbst liegt zentral in der Mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte, die untereinander jeweils nur ca. 2 - 3 km auseinander liegen. Maxhütte befindet sich an der Grenze zum beliebten Vorderen Bayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt die drittgrößte im Landkreis Schwandorf.

Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote sowie ein kulturelles und familienfreundliches Wohnen. Qualifizierte Arbeitsplätze und die gute Erreichbarkeit sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A93 mit Zufahrten in Ponholz und Teublitz sowie der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in einer relativ kurzen Zeit.

Ein Möbelhaus, mehrere Kfz-Werkstätten sowie eine Tankstelle am Ortseingang runden das Angebot ab.

Maxhütte selbst wird durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen gerecht.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem REWE, Aldi, Netto, bald auch Lidl, Eisdiele, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgerei und der Drogeriemarkt Müller.

Mehrere Gastronomiebetriebe wie Grieche, Italiener, Döner, Pub, ein gehobenes Restaurant, runden die kulinarische Vielfältigkeit der Stadt ab.
Eine Sparkassen- und VR-Bank Filiale sorgen für den finanziellen Nachschub.

Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS, Stadtbücherei, Jugend- u. Seniorenprogramme decken ein großes Spektrum an Bildungsmöglichkeiten ab. Höhere Schulen befinden sich im nahen Burglengenfeld, wo man auch einen Baumarkt, das Erlebnisbad Bulmare sowie das cinemaxx Großkino findet.

VERKEHRSANBINDUNG: Autobahnanschluss zur A93 in ca. 6 min erreichbar, Regensburg in ca. 20 min, Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)

GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Physiotherapiepraxen, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.

Objektadresse

93142 Maxhütte-Haidhof
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter