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Objekt-Nr: OM-316672

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 945.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf über 300m² Gesamtfläche ein komfortables und geräumiges Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Das 2012 erbaute und erst kürzlich nochmals schönheitsrenovierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viele luxuriöse Annehmlichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und die direkte Anbindung an die überdachte Terrasse machen diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Terrasse eröffnet den Zugang zum weitläufigen Garten und ermöglicht so den nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die allen Familienmitgliedern Platz für persönliche Entfaltung bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, sei es als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Zusätzlich zur Hauptwohnebene verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Keller, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über eine Treppe erreicht man den hellen Flur, von dem drei vielseitig nutzbare Räume abgehen. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie Platz für alle Bedürfnisse. Die Räume sind voll beheizbar und in den Wohnbereich integriert, wodurch sich der Keller ideal zur Erweiterung der Wohnfläche eignet.

Der Garten ist ein besonderes Highlight: Mit einer Gartensauna samt überdachtem Freisitz und Dusche sowie einem Whirlpool bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der Außenbereich ist umgeben von einer Hecke, die für Privatsphäre sorgt, und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, und die große Einfahrt bietet auch Platz für zwei weitere Autos – ideal, wenn Besuch vorbeikommt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und trägt zur Energieeffizienz bei. Die gesamte Ausstattung, von den Bodenbelägen bis zur Haustechnik, ist hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt.

Dieses Haus bietet viel Platz, moderne Ausstattung und einen gepflegten Gartenbereich, der die Bedürfnisse von Familien und Paaren gleichermaßen erfüllt. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur persönlichen Gestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Fußboden:
- Parkett
- Fliesen

Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- Sauna

Anzahl der PKW-Außenstellplätze (ohne Überdachung): 2
Anzahl der Garagenstellplätze: 2

Durchgeführte Renovierungs-/Sanierungsarbeit­en:
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Einfahrt 2023 neu gepflastert
- Terrasse 2023 neu belegt
- Innenräume im Wohnhaus 2024 größtenteils neu gestrichen

KG (ausgebaut zur Wohnfläche): Treppe/Flur (7,69 m²), drei vielseitig nutzbare Räume (13,20 m², 15,90 m² und 53,46 m²) und separater Heizungs-/Betriebsraum (4,07 m²).

EG: Windfang (8,66 m²), Flur (8,58 m²), Gäste-WC (4,35 m²), Büro (15,90 m²), großer, sehr heller Raum, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer kombiniert sind (51,72 m²), Abstellraum (1,67 m²), überdachte Terrasse.

OG: Flur (5,72 m²), großes Bad mit Dusche und Badewanne (14,98 m²), Elternschlafzimmer (29,60 m²), zwei Kinderschlafzimmer (Kind 1: 15,19 m² und Kind 2: 15,64 m²), Balkon.

Dachboden: ca. 25 m² Nutzfläche

Garten und Grundstück: Das Grundstück ist von einer Hecke als Sichtschutz umgeben. Im großzügigen Garten hinter dem Haus befindet sich eine massiv errichtete Gartensauna inkl. Dusche und Geräteraum mitsamt überdachtem Freisitz. Im Garten befindet sich auch ein großer Whirlpool. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Platz für zwei PKW, und in der Garageneinfahrt können ebenfalls zwei PKW abgestellt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 215,00 m²

Grundstücksfläche: 868,00 m²

Nutzfläche: 195,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 39,18 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Burgthann liegt in einer reizvollen Landschaft in der Nähe von Nürnberg und vereint die Vorteile eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde besticht durch ihren dörflichen Charme, die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine vielfältige gastronomische Auswahl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei ist nur 500 Meter entfernt, größere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Kaufland und REWE sind innerhalb von 3,5 bis 4,5 Kilometern zu erreichen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung, sodass eine umfassende Bildungslandschaft vor Ort vorhanden ist.

Das kulturelle Angebot in Burgthann ist vielseitig und wird durch die wunderschöne Natur in der Umgebung ergänzt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldseilpark Rummelsberg und der Kletterwald Straßmühle bieten Spaß und Abenteuer für die ganze Familie. Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeindeleben und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Einkaufsmögli­chkeiten:
- ca. 500 Meter bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 3,0 Kilometer bis zum nächsten Kiosk/Lotto mit deutscher Post-Filiale
- ca. 3,5 Kilometer bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 3,5 Kilometer bis zu Nahkauf
- ca. 3,5 Kilometer bis zu ALDI
- ca. 3,5 Kilometer bis zu Kaufland
- ca. 4,5 Kilometer bis zu NORMA
- ca. 4,5 Kilometer bis zu REWE
- ca. 5,5 Kilometer bis zu Netto Marken-Discount
- ca. 7,0 Kilometer bis zu EDEKA
- ca. 7,0 Kilometer bis zu Lidl

Gastronomie:
Innerhal­b eines Radius von 8 Kilometern befinden sich über 20 verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse, die ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten abdecken, von asiatisch über italienisch bis hin zu deutscher Küche.

Medizinische Versorgung:
- ca. 7,0 Kilometer bis zur nächsten Apotheke
- ca. 3,5 Kilometer bis zur nächsten Zahnarztpraxis
- ca. 2,5 Kilometer bis zur nächsten Praxis für Allgemeinmedizin
- zahlreiche weitere Zahnärzte, Fachärzte und Allgemeinmediziner im Umkreis von 8 Kilometern
- ca. 7 Kilometer bis zum nächsten Krankenhaus

Bildungsangebot­e:
- ca. 500 Meter bis zum nächsten Kindergarten; drei weitere Kindergärten befinden sich weniger als 5 km entfernt
- ca. 2 Kilometer bis zur nächsten Grundschule
- ca. 5,5 bzw. 6,5 Kilometer bis zu den nächsten zwei Mittelschulen
- ca. 14 Kilometer bis zur nächsten Realschule
- ca. 13,5 Kilometer bis zu den nächsten zwei Gymnasien
- ca. 12 Kilometer bis zur nächsten Förderschule

Freizeit:
- ca. 7,5 Kilometer bis zum Waldseilpark Rummelsberg
- ca. 6,5 Kilometer bis zur Burg Burgthann
- ca. 17 Kilometer bis zum Kletterwald Straßmühle

Verkehrsanbindun­g:
- ca. 350 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 3,5 Kilometer bis zum nächsten Bahnhof
- ca. 11 Kilometer bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A73)
- Mit dem Auto sind Sie in rund 15 Minuten in Feucht, in rund 30 Minuten in der Nürnberger Innenstadt, in rund einer Stunde in Regensburg, in rund einer Stunde in Ingolstadt, in rund 90 Minuten an der tschechischen Grenze, in unter 2 Stunden in der Würzburger Innenstadt, in unter 2 Stunden in der Augsburger Innenstadt und in unter 2 Stunden in der Münchner Innenstadt.

Objektadresse

Wiesgartenstraße 8
90559 Burgthann
Bayern, Deutschland

Anbieter

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